上一次约见的在国有行工作了12年的发小正在加班，正巧被他谈及了一项令人动容的难题，就是家中拥有200万的这笔钱究竟是放到房产里还是存入银行更加稳妥呢？
她没有说官话，只举了两个经手的真实案例和银行内部没有人敢明说的判断。
先讲房产的“坑”，去年上海有个客户要卖内环的两居室，2021年买的时候花了280万，今年挂220万没人理，最后降到200万才被接盘，相当于三年亏了28.5%，这还是核心区的房子，远郊的更惨：朋友的亲戚在昆山花180万买的房，现在挂80万都没人问，中介直接说挂牌超过一年的，没降30%以上的根本没想见意客户。
发小说，现在北上广的房价收入比还是40，啥概念？
当地人不吃不喝40年才能凑齐首付和房贷，这是比2018年股市还要空洞的泡沫，上海房价从2021年的最高点至今已经下跌了30%以上，不要听信中介所说的止跌回升的说法，那是与去年相比，而不是与三年前相比，连本金都没有回来。
再次来说说变现的事情，发小翻了银行大数据，国内近20个城市二手房挂牌量超过15万套，最多的一个达到了25万套，也就是每100个当地人中就有1套待售房源，供大于求，想卖？
要么三五年后等价谈判，要么直接砍价，要200万的房子价格至少不能低于市场价的20%。
别做梦，能卖出去就不错了。
那存款呢？
发小用手指头计算，近几年来央行CPI一直在低位徘徊，2023年全年的CPI才上涨了0.2%，今年上半年也如此，“无增长”的CPI了吗？
手里的100块钱，比三年前能多买个鸡蛋、多打个车，钱的购买力在升高，而不是在贬值，这时把钱存到银行里，即使利率有所降低，本金还是存在的，还能拿点利息，房子市值缩水速度很快，变现难度大。
另一个最实在的，就是手里握有200万现金，一旦真的发生失业、生病、养老等事情，可以直接拿去使用，不需要经过中间人磨半年的时间，也不需要和买家讨价还价，这样的流动性远超乎房子所能提供的。
发小见过太多人，把所有的钱都花进了一套房，结果家里老人住院，只能卖房子，急得哭，最后还亏了几十万，太不值了。
发小最后说的话是：现在不是房子值钱的时候，而是钱值钱的时候，你手里的200万存银行，利息低，但是至少是你自己的，还能应付各种突发情况；买房子，即使不跌，变现也很困难，真要使用资金只能出售，这可不是投资，而是赌博。”
其实想想也是，我们这一代人从小就被灌输了“有房才有家”的观念，但是现在的房产市场，已经不再是十年前闭着眼睛买就能赚到钱的时代了，200万存款比同额房产更值钱，不是说房子没有用，是现在这个节点上，钱比房子稳、比房子灵活、比房子抗造。
