离婚后房产过户全流程，关键步骤一次说清！第一步：协议离婚双方必须签订**《离婚协议书》并明确房产归属**，协议需在民政局备案生效。第二步：准备材料①双方身份证、离婚证；②离婚协议（需加盖民政局公章）；③房产证、购房合同等权属证明。第三步：办理过户携带材料到房产所在地不动产登记中心申请变更登记。注意！必须双方共同到场，若一方无法到场，需提前办理公证委托书。第四步：税费缴纳离婚析产过户免征个人所得税和增值税，仅需缴纳80元登记费+10元工本费。
