深圳2026年二手房交易税费全解析🔥买房卖房必看
还在搞不清深圳二手房交易要交哪些税？
2026年最新税费表给你整理得明明白白！
住宅/公寓/商铺、个人/公司交易，一张表全看懂，再也不怕被坑！
一、先划重点！2026年核心新政
✅ 增值税满2年免征（个人住宅），不满2年按3%全额征收
✅ 个税满五唯一免征，住宅/非住宅分核定/核实两种计税方式
✅ 个人（自然人）默认按小规模纳税人计税，享受附加税减半优惠
✅ 产权份额转让：税费按对应份额比例计算，转一半就按一半算
二、分类型税费明细（2026.1.9执行版）
🏠 个人买卖住宅（最常见）
税费 征收规则
增值税 不满2年：过户价/1.03×3.0%；满2年：免征
附加税 增值税×6%
个税 核定：(过户价-增值税)×1%；核实：(过户价-增值税-原登记价-合理费用)×20%；满五唯一免征
契税（买方） 首套≤140㎡1%、＞140㎡1.5%；二套≤140㎡1%、＞140㎡2%；三套及以上3%
印花税/土地增值税 免征
登记费（买方） 80元/套
🏢 公司买卖住宅
税费 征收规则
增值税 一般纳税人：2016.4.30前购入按5%、之后按9%；小规模纳税人：过户价/1.03×3.0%
附加税 增值税×12%（小规模减半）
个税 无（公司需核实房产税缴纳情况）
土地增值税 (过户价-增值税-原登记价-合理费用)×(30%-60%)
契税（买方） (过户价-增值税)×3%
印花税 (过户价-增值税)×0.05%（小规模减半）
登记费 80元/套
🛍️ 商业类（商务公寓/商铺/写字楼）
税费 征收规则（个人/小规模纳税人）
增值税 (过户价-原登记价)/1.03×3.0%（差额征收，亏本卖差额为负则免征）
附加税 增值税×12%（小规模减半）
个税 核定：(过户价-增值税)×1.5%；核实：(过户价-增值税-原登记价-合理费用)×20%
土地增值税 核定：公寓5%、商铺10%；核实：(过户价-增值税-原登记价-合理费用)×(30%-60%)
契税（买方） (过户价-增值税)×3%（无首套二套优惠）
印花税 (过户价-增值税)×0.05%（小规模减半，买卖双方都要交）
登记费 550元/套
三、避坑小贴士💡
1. 年限计算规则：2026年起，增值税满2年、个税满5年，按「登记日期/契税完税日期孰先」计算，有契税单可提前享受免征
2. 非直系赠与房产：出售时需额外加征20%偶然所得税，按过户价全额计算
3. 公寓交易优势：个人卖公寓按小规模计税，差额为负（亏本卖）可免增值税、个税、土地增值税，仅需少量印花税
4. 公司购房注意：无论住宅/商业，公司交易税费远高于个人，不建议个人用公司名义买房
四、一句话总结
✅ 个人住宅：满2年免增值税，满五唯一免个税，首套契税最低1%
✅ 个人公寓：差额计税，亏本卖几乎零税费，买方契税统一3%
✅ 公司交易：税费高、流程复杂，仅适合企业自用/投资
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