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二手房验房必查 20 项,少一项都可能踩坑

2026-11-03 02:41:46

二手房验房必查 20 项,少一项都可能踩坑

收房不是走流程，是排雷。 这20项逐条过，问题无处藏。

🔌 水电类（6项）

序号	必查项	怎么查
1	总水阀关2h看水表	指针不动才合格
2	逐个开水龙头测水压	出水正常无黄水
3	堵住地漏倒水测排水	3分钟排完
4	配电箱开盖检查	无烧焦、标签清晰
5	验电笔逐个测插座	全部通电
6	燃气表数+管道有无泄漏	肥皂水涂接口看气泡

🧱 墙面地面类（6项）

序号	必查项	怎么查
7	空鼓锤敲全屋瓷砖	无"咚咚"空洞响
8	手电筒斜照墙角天花板	无水渍发黄霉点
9	卫生间倒水静置24h	楼下无湿痕
10	地面泼水看坡度	水往地漏流
11	墙面有无裂缝	尤其45°斜裂缝
12	顶楼查屋顶、一楼查返潮	重点中的重点

🚪 门窗类（4项）

序号	必查项	怎么查
13	关门夹A4纸测密封	抽不出来合格
14	窗户推拉是否顺滑	胶条有无老化
15	防盗门开关+锁芯	拿到钥匙立刻换锁
16	阳台栏杆是否牢固	用力摇晃测试

💰 费用交割类（4项）

序号	必查项	怎么查
17	水电燃气表数抄录拍照	确认无欠费
18	物业费+维修基金结清	要书面证明
19	户口是否迁出	合同写明+确认
20	钥匙门禁卡全部拿到	防盗门+信箱+电箱

⚠️ 全程拍照录像，问题写进交接单双方签字。先验房→再签字→最后交钱，顺序反了你就被动了！

存好这张表，收房当天逐项打勾，少一项都是给自己埋雷。

可以提供专业验房，请扫码添加客服，我们为您提供专业的服务与咨询！

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