带上这份清单，自己就是验房师。 10步走完，90%的问题跑不掉。

🔧 工具先备好

空鼓锤（钥匙也行）、验电笔、手电筒、卷尺、A4纸、小脸盆。总成本不超过30块。

第1步：关水阀看水表

进门先关总水阀，等2小时看水表走不走。 走了＝暗管漏水，直接砍价或放弃。

第2步：开水龙头测水压

逐个打开所有水龙头，看出水大小和颜色。 水压小、出黄水，说明管道老化。

第3步：堵地漏倒水测排水

脸盆装满水倒进地漏，3分钟排完才合格。 排不干净＝下水管堵了，住进去天天通管道。

第4步：开配电箱查线路

打开电箱看有无烧焦痕迹，验电笔逐个测插座。 重点：有没有地线！老房子没地线是重大安全隐患。

第5步：空鼓锤敲全屋

墙砖地砖逐块敲，"咚咚"空洞响＝空鼓。 面积超15%必须让房东修，不然掉砖砸人。

第6步：手电筒斜照墙角

贴墙45°角照天花板和墙角，有水渍、发黄、霉点＝渗水。 顶楼和一楼必须重点查。

第7步：A4纸测门窗密封

关门夹纸抽拉，抽不动才合格。 窗户看胶条有没有裂，推拉顺不顺滑。

第8步：纸巾测烟道

开油烟机，纸巾放烟道口。被吸住＝正常，被吹出来＝烟道堵了， 邻居炒菜你家全是味儿。

第9步：抄表+查费用

水表、电表、燃气表当场拍照抄数。 物业费、维修基金要结清证明，户口必须确认迁出。

第10步：钥匙全部拿到手

防盗门、信箱、电箱、门禁卡——拿到立刻换锁芯！ 这步最多人忘，也最危险。

⚠️ 全程拍照录像，问题写进交接单双方签字。顺序：先验房→再签字→最后交钱！

存好这10步，省下500块验房费，照样把坑全揪出来。

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