在化债 ，作为普通人， 一二线的房产
现在还该不该卖？
什么叫化债？很多人把“化债”理解成，债务突然没了，好像债务自动消失了。哪有这种好事啊。
你欠银行的钱，欠别人的钱，你说“我化一下”，债主能同意吗？你今天欠我100万，你跟我说马老师咱化一下吧，我这100万不要了，你觉得我会乐意吗？
所以所谓化债，本质上是有人替你承担了。债务不会凭空蒸发，它只会转移。那转移给谁了？
如果转移给强者，强者愿意吗？人家可能心甘情愿替别人买单吗？所以只能往弱者身上转，因为弱者最好欺负。
我以前养猪的时候，我那时候欠了很多钱。那怎么办？我总不能把儿子卖了还债吧？我只能杀猪还债。
听懂了吗？谁弱，谁承担代价。
所以你会发现，现在很多资产逻辑已经慢慢变了。过去房子是资产，因为它持续上涨，因为货币在往房地产里流，因为所有人的信仰都在房子上。
但未来未必，未来很多房子会慢慢从资产变成负资产。
特别是一二线以外，很多地方已经开始出现这个迹象了。它不再具备过去那种金融属性了。
你以前买套房，什么都不干，一年涨几十万，现在时代变了。
你会发现，持有房子的成本越来越高，物业费、维修费、房贷利息、时间成本，包括未来的流动性风险。很多房子看着值300万，真正想卖的时候，半年没人接盘。
所以我一直讲，如果你手里的房子不是核心资产，不是不可替代的位置，不是能持续产生现金流的东西，那该卖的时候就卖，不要老想着再等等。
但这里边还有一个更大的问题。你把房子卖了以后，钱怎么办？
现在最难的不是房子跌，而是现金也在慢慢贬值，而你有没有保值能力。
什么叫保值？就是鸡蛋不要放在一个篮子里。
一部分现金，一部分黄金，一部分外币，一部分优质资产。你别全压房地产，也别全压人民币，更别全压某一个行业。
因为未来最大的问题，就是不确定性。普通人最怕的，就是把自己所有命运压在一种东西上。
因为没有退路，真正成熟的人，一定会给自己留缓冲空间。
所以未来的大方向，我还是那句话，能降低杠杆就降低杠杆，能减少负债就减少负债，能提升自己保值能力就提升自己保值能力。
