两类特殊房产:经济适用房和房改房,做抵押时该怎么选择?
在办理房产抵押时，经常会遇到两类房产，一类是经济适用房，另一类则是房改房。这两个概念都属于我国的政策性住房，但它们的来源、性质和购买对象有本质区别。本文对于此历史政策原因不做过多讨论，只探讨现行条件下，如果想以经适房或房改房融资该如何办理，有哪些银行可以受理。 首先，经适房和房改房一样，土地性质均为划拨，所以银行会分别有个硬性要求：经适房需补差价换房本（新房本显示出让，该过程大约15个工作日左右，补差金额一般为原购房价格的10%-30%）；而房改房则需要补缴土地出让金（多为几千块钱，根据面积而定）。具体补缴金额可详询房产所在地的不动产中心或房管局。 其次，在完成补缴后，是不是就该随意挑选银行做抵押了？当然不是，具体银行受理情况如下： 交通、建行、光大、工行、中行、邮政、农业、郑州、中原、平安、华夏、兴业等 当然，具体还有房龄、位置、征信等诸多方面的要求，之前的单篇产品政策里都有提及，感兴趣的朋友可以翻阅【郑汇融】公众号文章。另外需要提醒的是，房改房在补过土地出让金后，申请时一般银行依然会做降额处理（降一成）。★温馨提示：本文仅作知识科普，不构成任何融资建议。具体贷款产品政策、利率、期限以各金融机构实际规定为准，申请前请务必详细咨询并阅读合同条款。
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我是郑州做助贷十年的李祺，专业房抵、车抵、公积金贷、商户贷、企业税票贷等各种融资业务，有任何融资方面的问题欢迎随时咨询交流！
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