用于清偿债务!赣州一开发商名下18套房产突然拍卖

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这次是来自南康区南水片区的嘉福里

小区一共9栋住宅于2024年5月开始交房

近日因开发商与南昌某建设公司存在纠纷

名下18套房产定在6月7日上午十点拍卖

拍卖所得将用于清偿所欠债务

一起来关注下

▲ 赣州南康区嘉福里一共9栋住宅398户，以大面积产品为主，项目还自带商业

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍嘉福里一批房产遭拍卖

日前，赣州南康区天马山大道与南水九路交叉路口南侧地块嘉福里 1 号和 7 号楼下的 18 套商铺突然上架拍卖。

▲ 赣州南康区嘉福里拍卖商铺信息

这批房产总建筑面积为 1067.57㎡，包括其分摊的土地使用权和房屋有关的土建、安装、装修、室外附属配套价值。

从公示的信息可知，这次拍卖的 18 套商铺，不动产权利人是赣州汇尚房地产开发有限公司，都有办理不动产权证，用途为商业。

▲ 赣州南康区嘉福里拍卖商铺评估信息

测算了下，这些临街商铺起拍均价差不多在 11800 元/㎡左右，比小区二手房价格高出一大截。

以 1 号楼 S1#-7 号商铺为例，建筑面积为 62.08㎡，评估价 864600 元，起拍价为 734910 元，起拍单价高达 11838 元/㎡。当下的市场环境，商铺拍卖定这个价格，确实有些虚高了！

▲ 赣州南康区嘉福里商铺拍卖信息

▲ 赣州南康区嘉福里拍卖商铺实拍图

我们查阅了嘉福里的二手信息。可以看到目前该小区在贝壳单一平台仅有 5 套房源挂牌在售，三百多户的小区，这个挂牌量非常低。小区挂牌均价为 8020 元/平米，累计成交 1 套房源。

成交房源是户型为 142㎡四房两卫，位于低楼层，成交总价 97.3 万，毛坯成交单价 6851 元/㎡，成交周期 154 天。

▲ 赣州南康区嘉福里二手成交信息

好了，以上就是嘉福里开发商名下 18 套商铺拍卖的最新消息。

昔日赣州地产界的扛把子，随着楼市的调整，已经没落。当下，嘉福中心、嘉福新天地商业、嘉福公馆停摆，经开区 2 个楼盘个别房源被拍卖，再加上这次嘉福里商铺拍卖，可见开发商的处境已经蛮艰难了！

▲ 赣州南康区嘉福里小区实拍图，交付品质还不错

这次拍卖的商铺，起拍价确实不便宜。不过考虑到这是首次拍卖，正常流拍后再度上架，价格还将大幅下调。

所以这批商铺最终能否成交，除了要看接下来价格的下调力度外，还要看嘉福里社区商业是否有价值，才能吸引人接盘。

▲ 赣州南康区嘉福里大致位置

图片信息来源于：阿里拍卖‍‍

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