国家统计局的数据显示，4月份，上海二手房价格环比再涨0.7%！这是继2月涨0.2%，3月涨0.4%之后，第3个月连续上涨！而且涨幅在扩大！
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一般来说，价格连续3个月上涨，代表市场已经企稳。接下来，二手房价格涨幅会不会进一步放大，我们拭目以待。
从成交量来看，4月，上海二手房共成交28742套，创下近10年同期的新高！
原本以为，在3月3.1万套的高位基础上，政策的效果在4月会慢慢衰弱，但是4月还是超过了2.8万套，依旧处在高位，成为近10年同期的佼佼者。
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从价格来看，4月二手住宅成交均价35416元/㎡，比3月的34954元小幅上涨。虽然涨得不多，但这是很重要的信号。可以说明上海二手房价格已经止跌回稳了！接下来，房价可能要抬头了！
4月上半月，总价200万以内二手房成交占比首次低于50%，而总价400-600、600-800、1000-1500万总价段成交量占比创出本轮小阳春新高，这说明改善需求在持续进场！
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4月上半月，400万以上改善购买力进场特征非常明显，这就意味着接下来半个月，上海二手房的成交量总价段分布占比会继续向高总价段倾斜！市场逐渐进入良性运转！
有5类人，正在抄底上海楼市。
一类是为了孩子上学的父母。这些家长是真正的刚需，也是市场最硬的底盘。
学区房，经过这几年的调整，学区溢价已经不多了。有些板块，100万+就能买到挂户口的书包房。
第二类是沪漂。在限购松绑之后，现在买一套一两百万的市区老破小，公积金就可以基本覆盖贷款。这些人是市场最踏实的托底力量。
第三类是改善一族。因为现在，他们想换的房子，跌得比他们想卖的房子要多。
还有两类是为孩子在上海买房的外地买家和本地拆迁户。
目前市场正处在一个向好的拐点，无论是刚需上车、还是改善置换，大家都要珍惜当前的置业窗口！
国家统计局的数据显示，过去的2,3,4月份，上海二手房价格环比分别涨了0.2%，0.4%，0.7%，涨幅在逐月放大。
连续3个月的微涨说明，当前的价格已经站稳，但还没开启大幅上升通道。
另外还有数据显示，当前新挂牌房源的房东心态非常务实，超50%的挂牌价格低于小区挂牌均价，近3成的房东直接以小区最低价挂牌，尤其是600-1000万总该段，卖出意愿相当坚决！
因此，当前还是有机会。市场还处在相对底部，如果你真的有需求，当前可以入市，但是真的也要抓紧了，房价已经止跌企稳，上升通道可能随时会打开。
市场目前处于自然修复和分化的新阶段。
不盲目追涨，用时间做足功课。
房贷控制在家庭月收入的40%以内。
学区房只为核心功能买单，放弃投资幻想。
回归自住需求，房子的硬伤不超过2个。
在未来几年，上海楼市整体很难再出现过往那种快速的买房收益，
在当前这个阶段，优先选择住得舒服的房子！
以上仅代表个人观点，不构成买卖建议。楼市有风险，入市需谨慎。
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