【亦周地产】新房二手房成交同比均转正;湖南、海南省提高公积金贷款额度上限 | 中银地产 夏亦丰团队

本文来自中银证券研究部于2026年5月19日发布的报告《新房二手房成交同比均转正；湖南、海南省提高公积金贷款额度上限——房地产行业第20周周报（2026年5月9日-2026年5月15日）》。欲了解详细全文内容，请阅读报告原文。夏亦丰S1300521070005

新房、二手房成交面积同环比均由负转正；新房库存面积同环比均下降；去化周期环比下降，同比上涨。

新房成交面积同环比均由负转正。第20周47城新房成交面积331.3万平，环比上升70.8%，同比上升12.2%，同比增速较上周提升了28.4个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为101.8%、71.3%、57.8%，同比增速分别为32.5%、12.9%、3.3%，同比增速分别提高了41.8、32.4、19.0个百分点。

二手房成交面积同环比均由负转正。第20周23城二手房成交面积为312.3万平，环比上升89.3%，同比上升20.8%，同比增速较上周提升了26.0个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为79.7%、90.3%、107.1%，同比增速分别为13.3%、23.8%、28.8%，一线城市同比涨幅扩大了10.3个百分点，二、三四线城市同比增速分别提升了34.7、34.4个百分点。

新房库存面积同环比均下降；去化周期环比下降、同比上涨。截至第20周末，13城新房库存面积7463.8万平，环比增速为-1.0%，同比增速为-3.8%；去化周期18.5个月，环比下降2.0个月，同比上升1.0个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为15.3、17.2、52.8个月，一、二、三四线城市环比下降2.0、1.5、2.6个月，一、三四线城市同比分别下降1.2、2.4个月，二线城市同比上升4.2个月。

土地市场成交量环比量价齐跌、同比量涨价跌；溢价率同环比均下降。第19周百城全类型成交土地规划建面为1159.1万平，环比下降10.9%，同比上升3.9%；成交土地总价为160.0亿元，环比下降57.3%，同比下降39.5%；成交土地楼面均价为1380元/平，环比下降52.0%，同比下降41.8%；土地溢价率为0.9%，环比下降2.1个百分点，同比下降8.7个百分点。

房企国内债券发行量环比上涨、同比下降。第20周房地产行业国内债券总发行量为56.1亿元，环比上涨136.4%，同比下跌57.8%。总偿还量为28.0亿元，环比下降44.9%，同比上升63.0%；净融资额为28.1亿元。

板块相对收益有所下降。第20周房地产行业绝对收益为-3.2%，较上周下降7.0pct，相对收益（相对沪深300）为-3.0%，较上周下降5.4pct。房地产板块PE为12.86X，较上周下降0.49X。

1）央行发布《中国货币政策执行报告》，2026年3月新发放的个人住房贷款加权平均利率为3.06%，与2025年12月相比基本持平，同比下降0.07个百分点。

2）5月13日，湖南省住建厅等九部门印发《湖南省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（“新湘十条”），从供给端看，以多元化手段推进存量盘活，支持各地利用地方政府专项债等各类资金，收购存量商品房用作保障房等；提出要出台全省“好房子”建设导则和提升住房品质的政策文件，并开展“好房子”建设评选。从需求端看，明确省内购买新建商品住房申请贷款的，以县市区为单位认定住房套数，在拟购住房所在县市区（园区）已有住房的，核减1套住房套数。公积金政策优化方面，高层次人才住房公积金最高贷款额度可放宽至4倍，留湘来湘就业创业高校毕业生、青年人才可放宽至2倍，初婚初育家庭、二孩及以上家庭使用住房公积金贷款购买新建商品住房的，将贷款额度上限再提高30%以上。

3）海南：进一步优化公积金贷款政策，单方最高贷款额度分别由新房80万元和二手房60万元统一提高至100万元；夫妻双方最高贷款额度分别由新房110万元和二手房90万元统一提高至120万元。

政策出台不及预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。

1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪

    1.1 重点城市新房成交情况跟踪

    1.2 重点城市新房库存情况跟踪

    1.3 重点城市二手房成交情况跟踪

2 百城土地市场跟踪

    2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪

    2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪

3 本周行业政策梳理

4 本周板块表现回顾

5 本周重点公司公告

6 本周房企债券发行情况

7 风险提示

8 附录

本周（第20周：5月9日-5月15日）相比于上周，新房、二手房成交面积同环比均由负转正；新房库存面积同环比均下降；一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比均下跌，一、三四线城市同比均下降、二线城市同比上涨。

1.1 重点城市新房成交情况跟踪

本周47个城市新房成交套数为2.9万套，环比上升73.0%、环比由负转正，同比上升10.1%、同比由负转正；新房成交面积为331.3万平方米，环比上升70.8%、环比由负转正，同比上升12.2%、同比由负转正。分城市能级来看，一、二、三四线城市新房成交套数分别为0.7、1.1、1.2万套，环比增速分别为113.8%、72.3%、56.7%，同比增速分别为43.2%、1.6%、4.6%。一、二、三四线城市新房成交面积分别为68.8、130.0、132.5万平方米，环比增速分别为101.8%、71.3%、57.8%，同比增速分别为32.5%、12.9%、3.3%。

1.2 重点城市新房库存情况跟踪

13个城市新房库存套数为85.7万套，环比增速为0.4%，同比增速为4.2%，一、二、三四线城市新房库存套数分别为49.3、19.9、16.6万套，环比增速分别为1.8%、3.1%、-6.3%，同比增速分别为-5.1%、17.2%、23.9%。四座一线城市北京、上海、广州、深圳的新房库存套数分别为32.0、6.1、8.8、2.3万套，北京、上海、广州、深圳的环比增速分别为3.2%、-0.02%、-1.9%、3.0%，北京、上海、广州、深圳的同比增速分别为-5.6%、0.9%、-4.4%、-14.9%。

在新房库存套数去化周期方面，13个城市新房库存套数去化周期为22.8个月，环比下降2.1个月，同比上升2.5个月。一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为19.1、20.9、75.4个月，一、二、三四线城市环比分别下降1.6、1.1、8.8个月，一线城市同比下降1.2个月、二、三四线城市同比上升7.5、12.3个月。四座一线城市北京、上海、广州、深圳的新房库存套数去化周期分别为36.1、6.6、14.7、13.3个月，环比分别下降1.4、0.7、2.3、2.2个月，北京、上海、广州同比分别下降0.5、0.8、1.5个月，深圳同比上升2.6个月。

13个城市新房库存面积为7463.8万平方米，环比增速为-1.0%，同比增速为-3.8%。一、二、三四线城市新房库存面积分别为3792.7、2206.0、1465.0万平米，一、二、三四线城市环比增速分别为-1.7%、-0.3%、-0.3%，同比增速分别为-9.6%、4.0%、1.6%。

在新房库存面积去化周期方面，13个城市新房库存面积去化周期为18.5个月，环比下降2.0个月，同比上升1.0个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为15.3、17.2、52.8个月，一、二、三四线城市环比下降2.0、1.5、2.6个月，一、三四线城市同比分别下降1.2、2.4个月，二线城市同比上升4.2个月。

1.3 重点城市二手房成交情况跟踪

本周23个城市二手房成交套数为3.6万套，环比上升91.7%，同比上升23.1%；成交面积为312.3万平方米，环比上升89.3%，同比上升20.8%。从各城市能级来看，一、二、三四线城市二手房成交套数分别为1.3、1.7、0.5万套，环比增速分别为78.1%、98.5%、105.7%，同比增速分别为16.8%、25.2%、32.2%；一、二、三四线城市成交面积分别为109.6、142.7、60.0万平方米，一、二、三四线城市环比增速分别为79.7%、90.3%、107.1%，同比增速分别为13.3%、23.8%、28.8%。

土地市场方面，我们选取2026年第19周 (5月4日-5月10日)的数据，土地市场环比量价齐跌，同比量涨价跌。从城市能级来看，一线城市环比量涨价跌、同比量跌价涨，二线城市环比量价齐跌、同比量涨价跌，三线城市同环比均量价齐跌；一、三线城市溢价率同环比均下跌，二线城市环比下降、同比上涨。

2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪

百城全类型成交土地规划建筑面积为1159.1万平方米，环比下降10.9%，同比上升3.9%；成交土地总价为160.0亿元，环比下降57.3%，同比下降39.5%；成交土地楼面均价为1380.0元/平，环比下降52.0%，同比下降41.8%；百城成交土地溢价率为0.9%，环比下降2.1个百分点，同比下降8.7个百分点。

从城市能级来看，一、二、三线城市成交土地规划建筑面积分别为114.1、616.5、428.4万平方米，一、二、三线城市环比增速分别为6.0%、-7.0%、-19.3%，一、二、三线城市同比增速分别为-33.6%、44.7%、-17.2%；一、二、三线城市成交土地总价分别为75.9、56.6、27.5亿元，一、二、三线城市环比增速分别为-35.8%、-72.1%、-48.3%，一、二、三线城市同比增速分别为-31.8%、-28.2%、-63.1%；一、二、三线城市平均楼面价分别为6646.9、918.0、641.8元/平，一、二、三线城市环比增速分别为-39.4%、-70.1%、-36.0%，一、二、三线城市同比增速分别为2.7%、-50.4%、-55.4%；一、二、三线城市平均土地溢价率分别为0.0%、2.2%、0.3%，一、二、三线城市环比分别下降12.4、0.2、1.8个百分点，一、三线城市同比分别下降5.5、13.7个百分点、二线城市同比上升1.1个百分点。

2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪

百城成交住宅土地规划建筑面积为65.7万平方米，环比下降79.2%，同比下降74.5%；成交住宅土地总价39.1亿元，环比下降87.4%，同比下降81.1%；成交住宅土地楼面均价为5954.3元/平方米，环比下降39.1%，同比下降25.8%；百城成交住宅类用地溢价率为5.0%，环比下降2.7个百分点，同比上升0.1个百分点。

从不同城市能级的住宅类土地市场情况来看，本周一、二、三线土地建筑面积分别为0.0、41.8、23.9万平米，一、二、三线城市环比增速分别为-100.0%、-79.1%、-72.2%，一、二、三线城市同比增速分别为-100.0%、-55.8%、-82.6%；一、二、三线城市住宅类成交土地总价分别为0.0、31.7、7.4 亿元，一、二、三线城市环比增速分别为-100.0%、-81.3%、-72.0%，一、二、三线城市同比增速分别为-100.0%、-46.7%、-83.6%；二、三线城市住宅类平均楼面价分别为7576、3116元/平，二、三线城市环比增速分别为-10.8%、0.7%，二、三线城市同比增速20.5%、-5.7%；二、三线城市平均住宅类成交土地溢价率分别为9.9%、0.01%，二线城市溢价率环比上升5.6个百分点、同比上升5.7个百分点。三线城市环比下降9.0个百分点、同比下降1.3个百分点。

地方

江苏：江苏省住建厅发布2026年住房和城乡建设工作要点，从稳楼市、公积金优化、城市更新等多方面部署工作，推动住房“以旧换新”。

江西：江西省住房公积金2025年年度报告发布，全年缴存额728.52亿元，提取额503.42亿元，发放个人住房贷款5.28万笔、282.16亿元，不良率0.2‰，增值收益28.13亿元。

山西：山西省级机关住房资金管理中心发布通知，住房公积金贷款期限按整年计算，最长不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人68周岁。

上海：上海市规划和自然资源局正式发布新版城乡建设用地基准地价，基准日更新为2026年1月1日，产业用地价格全面系统性下调，工业用地20年期价格降幅超42%。

广州：1）广州2026年建设用地供应计划正式发布，涉宅用地共93宗，重点覆盖老城旧改及核心区域优质地块。2）广州市规划和自然资源局发布消息，既有住宅加装电梯正式纳入国家“两新”超长期国债支持范围，符合条件项目可于5月15日前申报补贴。

西安：土地招拍挂市场集中成交5宗共241.5亩经营性用地及产业用地，成交总价款6.27亿元。

太原：太原市规划和自然资源局发布，以网上拍卖方式出让2幅商住地块。其中，SWP-2532地块出让面积1.1万平方米，起始价1.7亿元。SWP-2533地块出让面积2.3万平方米，起始价3.3亿元。

贵阳：贵阳市住房公积金管理中心宣布自2026年5月7日起开展新一轮“商转公”贷款贴息业务，旨在缓解贷款轮候压力，减轻缴存职工还款负担。

南昌：南昌市成功出让一宗位于青山湖西岸的低密度住宅用地，成交总价5463.41万元，楼面价5625元/㎡。

珠海：珠海房地产业高质量发展专家座谈会召开，深入学习贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述及对广东、珠海系列重要讲话和重要指示精神，就推动房地产业高质量发展，面对面听取相关领域专家的意见建议。

绍兴：绍兴市柯桥区、越城区各挂牌1宗低密宅地，其中柯桥ZX-07-04-07地块起价20066万元，起始楼面价5723元/㎡；越城ZX-38CZ-01-06地块起价23000万元，起始楼面价7705元/㎡。

大连：住房公积金管理中心发布通知，取消住房公积金提取时间及部分住房消费类提取缴存时间限制，缴存人可自主选择办理时间，购房及加装电梯等无需满3个月缴存期。

苏州：公积金中心印发通知显示，购买、建造、翻建、大修苏州市行政区域内自住住房申请公积金贷款（不含“商转公”贷款），申请时全国范围内无公积金贷款余额的，执行首套房公积金贷款政策。

海安：海安城北2026007001号地块底价成交，成交价约6.3亿元，楼面价7313元/㎡。

金华：浦江县挂牌2宗低密宅地，总出让面积97.3亩，总起价2.8亿元，预计6月10日出让。

香港：香港地政总署公布，4月共有2个私楼新盘申请预售楼花同意书，共涉666伙，按月增加402伙或1.52倍。截至4月底的待批预售单位数目10620伙，按月增6.69%，为17个月新高。

澳门：澳门统计暨普查局公布2026年第一季住宅楼价指数，整体指数为188.9，按季下跌1.5%。

上海：1）上海房产交易中心发布，5月以来上海二手房累计网签已达6905套，本年度累计成交总量突破10万套大关。2）闵行浦江镇恒星村完成城中村改造范围内全部141户村（居）民及3户非居民签约，成为闵行区今年首个完成全部居住及非居住房屋签约的城中村项目。

南京：江北新区管委会规划和自然资源局挂牌出让一宗居住用地，出让面积2.7万平方米，地块起始价3.8亿元，6月1日起网上报名。

兰州：自然资源局以挂牌方式出让城关区G2540号宗地，土地面积1.6万平方米，规划为普通商品住房用地，起始价1.2亿元。

清远：自然资源局发布挂牌出让公告，出让清城区东城街道J33号区1幅二类普通商品住房用地，宗地面积2.8万㎡，起始价1.8亿元。

佛山：顺德陈村近日挂牌一宗6.5万㎡商住地，起拍价8.5亿元，须配建12班幼儿园并采用不低于50%装配式建筑。

深圳：深圳房地产信息网信息，2026年4月深圳新房住宅成交1844套，二手房住宅成交5644套，一二手住宅总网签量创近一年新高。

重庆：1）规划和自然资源局发布公告，以拍卖方式出让南岸区一宗普通商品住房用地，土地面积约4.4万平方米，起始价6.4亿元。2）规划和自然资源局发布公告，以拍卖方式出让两江新区C01单元03街区001、002地块，土地用途为普通商品住房用地，年限为50年，宗地面积约3.1万平方米，起始总价4.9亿元。

西宁：大通县自然资源局发布挂牌出让公告，出让桥头镇1宗商住用地，宗地面积3.6万㎡，起始价9553.8万元。

江阴：自然资源和规划局发布公告，以挂牌方式出让澄江街道一宗普通商品住房用地，出让面积约2.9万平方米，起始价2.5亿元。

香港：香港市建局宣布，明日起就红磡庇利街地盘招收合作发展意向书，预计可建总楼面约73.7万平方呎，提供约1200伙住宅单位。

江苏：江苏省住建厅发布2025年住房公积金年报，全年缴存3391.5亿元，提取2476.2亿元，发放个人住房贷款1429.2亿元，其中首套房贷款占比90.3%。

湖南：1）湖南省住建厅等九部门印发《湖南省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，在2025年“湘十条”基础上优化升级，重点支持存量商品房收购、住房“以旧换新”等举措。2）九部门联合印发促进房地产市场平稳健康发展若干措施，明确支持保障性租赁住房、长租房发行不动产投资信托基金等金融产品，推动租赁资产证券化。

上海：徐汇、静安将新增2宗涉宅地，总用地面积8.9平方米，总建筑面积19.1万平方米。

深圳：深圳龙岗区园山街道保安社区坳一、坳二片区城市更新单元正式宣告失效，成为龙岗今年首个失效的旧改项目；截至2026年5月，龙岗区已有7个城市更新单元计划正式宣告失效。

郑州：城乡建设局就《郑州市2026年度城市更新计划（征求意见稿）》公开征求意见，计划新入库45个城市更新项目，力争完成投资1200亿元，并将街道体检覆盖率提升至70%以上。

香港：香港房委会正推进火炭穗辉工厂大厦重建项目，将其改建为公营房屋，以增加房屋供应。

海南：住房公积金管理局近日发布《关于进一步优化调整住房公积金贷款政策的通知（征求意见稿）》，拟进一步优化调整住房公积金贷款最高额度至120万元。

北京：规划和自然资源委员会挂牌丰台桥南城中村改造项目B区一宗住宅用地，土地面积约1.92万平方米，起拍价10.33亿元。

广州：南沙区南横村城中村改造项目安置房首开区地下室主体结构顺利于近日实现整体封顶，项目总建筑面积约19.33万平方米，可提供约1136套安置房。

泰州：自然资源和规划局于发布公告，挂牌出让海陵区一宗普通商品住房用地，起始价6.11亿元。

本周（5月9日-5月15日），在大盘表现方面，上证指数收于4135点，较上周下降44.6点，涨跌幅为-1.1%；创业板指收于3929点，较上周上升132.9点，涨跌幅为3.5%；沪深300指数收于4860点，较上周下降12.3点，涨跌幅为-0.3%。

在行业板块表现方面，申万一级行业涨跌幅前三的行业依次为有通信、电子、机械设备，涨跌幅分别为6.8%、4.7%、1.8%；涨跌幅靠后的行业依次为有色金属、钢铁、美容护理，涨跌幅分别为-7.4%、-5.9%、-5.6%。

板块相对收益有所下降。房地产行业绝对收益为-3.2%，较上周下降7.0pct，房地产行业相对收益（相对沪深300）为-3.0%，较上周下降5.4pct。房地产板块PE为12.86X，较上周下降0.49X。

在我们重点跟踪房地产行业股票中，本周A股涨跌幅靠前的三家公司依次为滨江集团、金地集团、保利发展，涨跌幅分别为-0.5%、-3.4%、-3.4%，涨跌幅靠后的三家公司依次为华侨城A、万科A、绿地控股，涨跌幅分别为-7.1%、-5.5%、-4.5%。港股涨跌幅靠前的三家公司依次为中国海外发展、建发国际地产、越秀地产，涨跌幅分别为3.7%、3.6%、2.6%，涨跌幅靠后的公司依次为融创中国、中国金茂、碧桂园、旭辉控股集团，涨跌幅分别为-10.3%、-3.6%、0.0%、0.0%。

高管变动公告：

中梁控股：胡辉辞任执行董事，吴晓波、王开国辞任独立非执行董事，黄继兴、翟慧婷委任独立非执行董事。

合肥城建：公司提名文良先生武为公司第八届董事会非独立董事候选人；董事会秘书空缺期间，公司副总经理陈小蓓女生代为履行董事会秘书职责。

衢州发展：公司董事长付亚民、董事陈英骅因工作调整原因，将于2026年5月29日提前离任。

润华服务：公司执行董事、行政总裁费忠利先生辞任，委任陈杰女士为执行董事及行政总裁。

保利发展：1）公司董事童云翔先生提交辞职申请。2）公司董事会换届选举工作将适当延期。

苏州高新：公司董事长、董事王平先生申请提前离任。

经营数据公告 ：

中国海外发展：2021年9月公司合同销售金额241.9亿元，同比增长20.0%；合同销售面积80.2万平，同比增长9.0%。1-4月累计合同销售 金额757.1亿元，同比增长13.7%累计合同销售面,261.9万平，同比下跌10.6%。

招商蛇口：2026年4月公司合同销售金额217.3亿元，合同销售面积55.2万平。1-9月累计合同销售金额551.12亿元，累计合同销售面积169.39万平。

合景泰富集团：2026年4月公司合同销售金额4.28亿元，同比下降15.9%；合同销售面积1.8万平，同比下降32.7%。

中梁控股：2026年4月公司合同销售金额5.5亿元；合同销售面积5.4万平。1-4月累计合同销售金额25.7亿元；累计合同销售面积26.1万平。

中国海外宏洋集团：2026年4月公司合同销售金额33.4亿元，同比增长27.3%；合同销售面积28.5万平，同比增长27.9%。1-4月累计合同销售金额114.3亿元，同比增长19.6%；累计合同销售面积97.6万平，同比增长18.8%。

世贸集团：2026年4月公司合同销售金额12.1亿元，合同销售面积9.6万平。1-4月累计合同销售金额57.31亿元，累计合同销售面,47.0万平。

保利置业集团：2026年4月公司合同销售金额42亿元，合同销售面积14.8万平。1-4月累计合同销售金额154亿元，累计合同销售面积54.3万平。

越秀地产：2026年4月公司合同销售金额85.0亿元，同比下降17.4%；合同销售面积26.1万平，同比增长14.0%。1-4月累计合同销售金额257.1亿元，同比下降37.5%；累计合同销售面积88.4万平，同比下降4.3%。

宝龙地产：2026年4月公司合同销售金额6.4亿元，合同销售面积6.5万平。1-4月累计合同销售金额21.9亿元，累计合同销售面积20.0万平。

保利发展：2026年4月公司合同销售金额259.3亿元，同比增长5.3%；合同销售面积113.0万平，同比减少7.9%。1-4月累计合同销售金额777.1亿元，同比减少11.3%；累计合同销售面积346.3万平，同比减少19.6%。

龙湖集团：2026年4月公司合同销售金额28.9亿元；合同销售面积31.1万平。1-4月累计合同销售金额103.5亿元；累计合同销售面积115.3万平。

旭辉控股集团：2026年4月公司合同销售金额6.7亿元；合同销售面积6.9万平。1-4月累计合同销售金额30.8亿元；累计合同销售面积30.1万平。

中国金茂：2026年4月公司合同销售金额88.1亿元；合同销售面积35.1万平。1-4月累计合同销售金额312.3亿元；累计合同销售面积131.4万平。

禹洲集团：2026年4月公司合同销售金额4.57亿元；合同销售面积3.1万平。1-4月累计合同销售金额18.3亿元；累计合同销售面积14.0万平。

华润置地：2026年4月公司合同销售金额258.8亿元，同比增长49.6%；合同销售面积59.4万平，同比下降0.1%。1-4月累计合同销售 金额700.0亿元，同比增长2.2%；累计合同销售面积184.3万平，同比下降28.4%。

新城控股：2026年4月公司合同销售金额9.9亿元，同比减少43.7%；合同销售面积14.0万平，同比减少38.7%。1-4月累计合同销售金额40.1亿元，同比减少41.6%；累计合同销售面积66.6万平，同比减少24.8%。

建业地产：2026年4月公司合同销售金额6.0亿元，同比增长0.8%；合同销售面积8.6万平，同比减少10.5%。1-4月累计合同销售金额22.2亿元，同比减少18.0%；累计合同销售面积33.8万平，同比减少24.7%。

华侨城A：2026年4月公司合同销售金额10.9亿元；合同销售面积8.2万平。1-4月累计合同销售金额32.7亿元；累计合同销售面积24.7万平。

远洋集团：2026年4月公司合同销售金额16.3亿元；合同销售面积11.6万平。1-4月累计合同销售金额46.7亿元；累计合同销售面积32.8万平。2026年4月公司代建项目合同销售金额2.1亿元；合同销售面积1.7万平。1-4月代建项目累计合同销售金额7.1亿元；累计合同销售面积6.6万平。

股权变动公告：

万通发展：公司股东万通控股A通过非交易过户质押证券处置减少140万股股份，质押后，万通发展累计持有股份2189.9万股，占公司总股本的10.96%。

特发服务：公司股东减持计划时间已届满，在计划实施期间内银坤公司未减持公司股份，持股情况未发生变化，仍持有公司股份1140.8万股。

其他重要公告 ：

中国海外发展：公司在西安高新区、海口龙华区、长沙湘江新区区、济南历城区项目等地拿地4宗，规划权益建筑面积50.1万平米，成交总价30.4亿元，楼面均价6050元／平米。

招商蛇口：1）公司在上海市普陀区W060401单元A17B-01拿地1宗，规划建筑面积9.5万平米，成交总价14.8亿元，楼面均价1.6万元／平米；在上海市徐汇区S031201单元xh290-09拿地1宗，规划建筑面积8.0万平米，成交总价3.3亿元，楼面均价4.1万元／平米；在杭州市余杭区良渚东单元YH030703-34拿地1宗，规划建筑面积17.6万平米，成交总价1.0亿元，楼面均价0.6万元／平米。2）公司拟向特定对象发行优先股，总数不超过7840.5万股，募集资金总额不超过78.4万元。3）根据中诚信国际跟踪评级报告，公司2026年发行人评级结果评定为AAA。

华侨城A：公司为全资子公司广州华侨城提供担保额度由0亿元调整为1.7亿元。

建发股份：建发股份及其子公司拟为美凯龙及其子公司提供担保限额由120亿元增加至150亿元。

保利发展：公司在东莞市厚街镇福岗路南侧地拿地1宗，规划建筑面积8.7万平米，成交总价6.9亿元，楼面均价0.8万元／平米。

浦东金桥：公司为公司控股子公司提供1亿元担保，截止公告日公司及其控股子公司对外担保总额为44.3亿元。

上实发展：连续两个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，根据有关规定，属于股票交易异常波动的情况。

盈新发展：公司2,162.5万份股票期权的注销事宜已确认办理完成。

越秀地产：公司作为借款人与一家银行签订融资协议，贷款人在融资协议的条款和条件的限额下提供5亿港元的循环贷款融资。

深深房A：公司股票连续2个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，根据有关规定，属于股票交易异常波动。

京投发展：公司股票连续3个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，根据有关规定，属于股票交易异常波动。

金地集团：公司控股子公司和祥置业向西安海明宇信息咨询合伙企业申请借款4,000万元。公司为前述融资事项提供全额连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币4,000万元。

绿城中国：公司拟发行票据，实际发行规模3.0亿美元，票面利率7.0%，票据发售价为本金的58.5%，期限3年。

金融街：发行人于2026年4月27日至2026年5月13日对回售债券实施转售，拟转售债券数量990.0万张。截止披露日，本期债券完成转售数量为990.0万张。本次转售实施完毕后，23金街01剩余托管数量为1000.0万张。

合肥城建：公司股票交易价格连续3个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%。根据相关规定，属于股票交易异常波动的情况。

福星股份：公司控股子公司惠誉欢乐谷与中信资管签署协议，为福星商业发展有限公司对中信资管所欠债务提供不可撤销的连带责任保证，担保期间为主协议项下债务履行期限届满之日起三年，被保证的主债权本金为3.4亿元。

远洋集团：截至2026年4月30日，远洋控股到期未偿付借款金额合计为人民币173.7亿元，4月期间到期未偿付金额增加人民币1.8亿元。

南都物业：公司变更经营范围，增加养老服务、紧急救援服务、安全咨询服务、文化场馆管理服务、业务培训。

市北高新：公司拟以自有资金通过增资形式向比邻星基金投资人民币4,000万元，本次投资完成后，公司作为该合伙企业的有限合伙人，占合伙企业总股本的12.9%。

亚通股份：公司全资子公司亚通置业拟出资设立上海亚兴能源建设管理有限公司。亚兴能源注册资本1800.0万元，亚通置业拟以货币出资人民币1800.0万元，占该公司注册资本的100％。

国创高新：取得中信银行出具的股票回购专项贷款承诺函，用于回购公司股票。额度不超过1000万元，期限为3年。

本周房企国内债券总发行量环比上涨、同比下降，总偿还量环比下降、同比上升。2026年第20周（5月9日-5月15日）房地产行业国内债券总发行量为56.1亿元，环比上涨136.4%，同比下降57.8%。总偿还量为28.0亿元，环比下降44.9%，同比上升63.0%（前值：99.2%）；净融资额为28.1亿元。

具体来看，本周债券发行量最大的房企为浦房集团、张江高科、科学城（广州）发展集团，发行量分别为17.4、10.8、10.0亿元。本周债券偿还量最大的房企为华润置地控股、万科、泰兴虹桥园，偿还量分别为15.0、8.0、2.5亿元。

政策出台不及预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。

数据来源：新房、二手房成交，新房库存均来源于同花顺；土地市场数据来自于中指院。