二手房违约金怎么算？《民法典》第585条一句话：约定优先，法院可调。1️⃣ 约定金额=底线：合同写多少先按多少赔。2️⃣ 低了可加码：实际损失20万，约定10万，买方可起诉补差额。3️⃣ 高了可打折：超损失30%即视为过分高于，卖方可申请调低至26万左右。4️⃣ 谁主张谁举证：要求调整的一方需提供损失清单与评估报告。5️⃣ 双重功能：既填补损失，也惩罚失信，保障交易安全。 #法律法规 #法律知识分享
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