今天学习一下二手房交易流程，按照我说的，任何人都骗不了你。
首先呢，你先选房看房，慢慢看，仔细看都看好了，觉得没问题了，约业主见面谈谈房价啊，必须往死里面砍。
价格谈妥以后呢，你去打一份征信，一定要打详满的啊。然后让中介跟银行把你的贷款给你碰清楚，确保你百分之百能贷下来款啊。
如果办不下来贷款，定金、中介费，你所交的所有费用，3天之内必须全额退还啊，必须写在合同里面。三方无责，互不追究责任。
然后做产调看看房子有没有抵押查封括弧有抵押查封的房子无法交易。括弧完了然后再签约二手房合同分四步给业主钱、定金、首付、贷款、尾款。
全国二手房都是这个交易流程。交定金的时候，定金必须转给业主，房产证上是谁的名字就转给谁。
不允许中介代收款，如果中介代收款了，大概率是吃你差价了啊。
第二，办理银行贷款审批。银行贷款审批通过后几个工作日内去房产局办理更名过户。这个时间呢，你们在合同上自己约定好。
第三，过户当日再做一次产调，交契税，然后这个时候你需要付给业主首付款，但是首付款必须存到房产局做资金监管，然后业主跟你过户，这样的话，谁都骗不了你。
第四，过户当日你的新房产证当天就能拿出来了，然后中介拿着你的房产证去银行进抵押，业主等着放款。
你贷款的那部分钱呢，银行会直接转给业主，业主收到钱以后，这就是第五步了。交接房屋，让中介把房子里面的水电煤气、采暖、物业宽带等费用都给你查清楚了，多退少补。
中介把你的新房产证、契证、银行贷款合同、完税证明、发票等等转交给你，然后你把尾款给业主，这个房子就是你的了。
按照以上说的，任何人都骗不了你。觉得有用的点个关注支持一下！
