5月24日,上海二手房周报:化债周期,流动性为王,钱不会贬值
本周成交量来到7073套，对比上周的7621套，下降📉7.19%本周六单日成交1409套，对比上周的1575套，下降📉10.54%。当月累计成交19935套，本月2.5w套应该是有的。成交量逐周下降趋势比较明显，周六是每周成交量最高点，近3个月，除了受清明和五一影响的周六，其它周的周六均比昨天的成交量高。本周挂牌量继续下降，最近3个月挂牌基本都在下降📉，本周已经跌破32万笔，目前为312002笔，对比上周下降📉1.30%。这里解释一下，挂牌量如果光看数据的话其实变化不明显，但是这里柱状图的差异却很大，这是因为挂牌量的数字比较大，变化又比较小，为了看清楚变化，才特意没有从0开始计算柱状图长度的，主要是为了突出差异，并不是想引导大家认为挂牌量下降很快。本周单日成交均价基本在3.2万每平至3.6万每平之间。周六的成交均价为3.46万每平，对比上周变化不大。本周的数据在预期中，没有更多可以说的点，所以老杜这次分享一些其它想法。老杜在上次闲聊中介绍房价上涨主要看贷款，当居民的长期贷款持续上升后，房价有可能上涨，因为进入市场的资金变多了。而我们常说的成交量代表资产的流动性，和价格变化有关系，但是并没有贷款直接，假设市面上的房价很稳定，大家一起买卖，成交量会很多，但是价格不会变化，因为大家只是互换筹码。”房贷是给普通人的福利，普通人唯一能接触到的低息长期贷款就是房贷，所以当需要的时候要贷足杠杆和时间，因为长期看货币是不断贬值的。”相信大家对上面的观点不陌生，对于普通人来说，在经济快速增长的时候这大概率是正确的，因为大家的收入会快速上升，经济上涨会稀释债务，这是我们过去20年的共识。老杜认为，从更长的周期看，这条经验大概率还是适用的，因为经济迟早会走出化债周期，进入债务增长周期。但对于普通人来说，这里有个需要慎重考虑的点，那就是你能不能扛过化债周期。一般来说，当经济进入化债阶段，好的工作机会减少，收入可能也会不稳定，无法持续增长。但债务却是刚性的，它穿越周期，不会因为你收入不稳定而减少每月的还款额度。极端情况下，个人很容易产生流动性枯竭，虽然表面上资产不少，但就是拿不出当月的还款金额。其次，不知道大家有没有发现，其实最近几年钱更值钱了，可以参照一下几个大件：房、车、家电等。房子就不用说了，最近3年，很多地方都腰斩了，这里简略说一下车，同样的钱，三年前买到什么样的配置，三年后可以买到什么样的配置，这个对比差异，我想大家都能感受到。
