关于二手房交易的 4 个价格，你一定要知道

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成交价：就是买卖双方关于这个房子协商一致的价格，通常这个价格是需要各付各税的，实际支出是多少需要自己计算一下
网签价：这个是用来在住建局备案使用的，比如成交价100万，交房尾款1万，那网签价就是99万，如果没有交房尾款的话那网签价就是100万，和成交价一样
贷款评估价：这个是用来计算贷款金额的，它不管房子户型是否稀缺，也不管毛坯还是装修，比如网签价99万，那贷款评估价就是小于或者等于网签价，两者取低计算，大多数情况这个贷款评估价都是小于网签价，有的时候还会差的比较多，那会有什么影响呢？比如贷款评估价是90万，那按照首套房最高85%的贷款就是90万乘以85%等于76.5万，那你买这套房子的首付就是成交价100万-76.5万=23.5万，也就是实际首付会比预期的15%要高
计税核定价：这个是用来交税的，这个价格是由税务部门结合当下的小区成交行情给出的，交税的标准是网签价和计税核定价两者取高缴纳，如果网签99万，计税核定价120万，那买卖双方是可以要求税费复议的，这里要注意一定要把这个内容加在合同里，否则过户的时候有一方不配合就没办法税费复议了，而且有可能引起纠纷
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