深圳二手房交易避坑指南:签合同前,这3件事必须查清楚
最近深圳楼市新政后二手房成交猛涨，上周全市录得量1720套，环比增长50.6%，南山、福田等核心区热度飙升。很多朋友跃跃欲试想进场，但我想说——买房急不得，交易前有几件事你必须搞清楚。 做了19年深圳房产，见过太多签完合同才发现问题的案例。今天把压箱底的经验分享出来，建议收藏备用 一、查清楚房产证的“历史背景” 查什么？
是否存在多重查封？ 为什么重要？有些房子挂着低价卖，背后可能背着几百万的经营贷、消费贷。你签完合同付了首付，过户时才发现房子早就被抵押了，根本过不了户。更坑的是，有些业主卖房就是为了套现还债，你把钱打过去，转头他就债务暴雷，房子被查封，你首付款打水漂。 怎么查？可以登录深圳市不动产登记中心官网查询，或者让经纪人调取完整产权信息。有条件的，建议去不动产登记中心现场打印一份“产权信息查询单”。 二、查清楚业主的征信和负债情况 为什么要查？二手房交易是民事行为，不像新房有开发商担保。如果业主负债过高或者有诉讼风险，很可能在你付款后出问题。 查什么？
业主企业（如果有）的经营状况 怎么查？可以在“中国执行信息公开网”查询业主是否被列入失信名单。征信报告需要业主本人授权才能查询，这时候你就需要一个靠谱的经纪人帮你协调。 三、查清楚税费由谁承担 新政要点2026年1月起，深圳二手房税费政策调整：
满2年：免征增值税（不再区分普通住宅和非普通住宅） 必须搞清楚的几个时间点
深圳买房，水很深。政策利好固然诱人，但交易安全才是第一位的。 上面说的三个坑，是最容易踩的，也是我这么多年见过最多的。新政后二手房市场活跃，机会多了，坑也可能多了。 如果你正在看房，或者有具体问题拿不准，私信我聊聊。我帮你分析分析，19年的经验，至少能让你少走弯路。
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