长沙二手房持续阴跌,半年跌约4%,5月同比跌7.8%.

一、整体均价（近半年：2025.11–2026.5）

1）二手房（挂牌均价）

• 2025.11：8870元/㎡

• 2025.12：8816元/㎡（环比-0.6%）

• 2026.01：8750元/㎡（环比-0.7%）

• 2026.02：8769元/㎡（环比+0.2%）

• 2026.03：8663元/㎡（环比-1.2%）

• 2026.04：8586元/㎡（环比-0.9%）

• 2026.05：8517元/㎡（环比-0.8%，半年累计-4.0%）

2）新房（成交/公示均价）

• 2025.11–2026.04：10600–10750元/㎡窄幅波动

• 2026.05：10706元/㎡（环比-0.15%，半年基本持平，同比-0.88%）

二、5月各区县房价（2026.5）

二手房（元/㎡）

• 岳麓：9840（最高）

• 天心：8799

• 开福：8560

• 雨花：7860

• 芙蓉：7736

• 长沙县：7164

• 望城：6743

• 宁乡：4538、浏阳：4137（最低）

新房（元/㎡，4月）

• 岳麓：13804

• 天心：13548

• 雨花：13367

• 开福：12811

• 芙蓉：12338

• 望城：8775

• 宁乡：5690、浏阳：5606

三、半年走势总结

1. 二手房：持续阴跌，半年跌约4%，5月同比跌7.8%，挂牌量大、议价空间大。

2. 新房：价格横盘微跌（半年-0.5%），内五区1.2–1.38万坚挺，远郊0.56–0.88万以价换量。

3. 分化明显：

◦ 抗跌：岳麓（梅溪湖/滨江）、天心（江景）、开福核心区。

◦ 弱势：望城、长沙县、宁乡、浏阳，去化周期长。

四、核心原因

• 政策：限购限售全取消、公积金降息、以旧换新补贴（延至7月），托底但难反转。

• 库存：二手房挂牌超7万套，新房去化周期约24.8个月，供大于求。