北京二手房冰山指数降至39588 较历史高点回撤35%

北京二手房房价走势

趋势解读

最新一期的北京二手房冰山指数出炉，数据很冷，但释放的市场信号却非常清晰。

当前指数已跌破4万大关，来到39588。如果我们把时间轴拉长，从2017年的历史最高点（近6.1万）至今，北京房价总体回撤了整整35%，近六年累计跌幅也达到了25%。同比去年，跌幅依然有12%。

作为分析师，我怎么解读这组走势？

首先，市场的“挤水分”过程非常彻底。长达几年的震荡下行，尤其是近两年的加速探底，已经把过去依靠预期炒作带来的溢价基本消耗殆尽。目前反弹率为0%，说明市场仍在底部摩擦，这依然是一个绝对的“买方市场”。

其次，2%的租售比直白地告诉我们：靠买房收租实现资产大幅增值的时代已经过去，北京房产正在加速回归纯粹的“居住”属性。

对于当下的市场，我的建议是：卖家需要彻底抛弃“等涨回前高再卖”的幻想，顺应现在的价格体系，合理定价才能促成置换；而对于持币观望的刚需和改善型买家来说，现在泡沫退去，市场透明，拥有极大的议价权，正是精挑细选、从容上车的好时机。不必赌明天会不会反弹，但今天绝对是个可以买到“真实价值”的窗口期。

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