4.9亿!横琴一大厦152套房产再启法拍!

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时隔近1年

这批标的卷土重来

再次在阿里拍卖平台挂牌

起拍价较去年进一步下调

此次拍卖以评估价7折（4.9亿）起拍

试图打破去年流拍的僵局

根据平台公告，本次拍卖标的为华策国际大厦1栋501、710、711、801等合计152套办公房产，评估价约7亿元，起拍价约4.9亿元，相当于在评估价基础上打了7折。竞买人需缴纳近1亿元的保证金，方可参与竞拍。

▲ 华策国际大厦。

从拍卖页面信息来看，本次拍卖的标的总面积约36358.2平方米，单套建筑面积从42.2平方米到1664.1平方米不等，涵盖了从小型办公空间到整层办公区域的多种选择。本次拍卖标的将于6月29日上午10时正式开拍，目前有超过120人次围观，截至发稿时尚无人报名缴纳保证金。

▲ 竞买公告。来源/阿里资产·司法官网

华策国际大厦位于横琴新区琴海东路，由珠海横琴华策投资控股有限公司开发建设，总建筑面积约11.32万平方米，定位为国际5A级智能化综合写字楼，规划有办公、会议、会展、研发和商业等多种功能。项目紧邻横琴口岸，地理位置优越，周边配套逐步完善，是横琴商务办公的核心区域之一。

▲ 华策国际大厦位置。来源/百度地图

该项目此前因开发商资不抵债，无法偿还银行贷款，导致部分房产被法院查封并进入拍卖程序。据企查查信息显示，珠海横琴华策投资控股有限公司由珠海市横琴新区佳源领谦投资有限公司（持股99%）和珠海市华策集团有限公司（持股1%）共同出资成立，曾被列为失信被执行人，涉及多起金融借款合同纠纷。

▲ 珠海横琴华策投资控股有限公司被列为失信被执行人。来源/企查查

去年5月30日，该标的曾以5亿元的起拍价在阿里拍卖平台上拍卖，最终因无人出价而流拍。当时的拍卖评估价约为9亿元，起拍价相当于评估价的5.5折，略高于本次起拍价。

▲ 华策国际大厦1栋的152套办公房产将被拍卖。来源/阿里资产·司法官网

对于去年的流拍原因，有业内人士分析称，一方面是由于标的总价较高，需要一次性投入大量资金，对竞买人的资金实力要求极高；另一方面，当时横琴的写字楼市场正处于调整期，空置率较高，投资者对未来租金收益的预期并不乐观。此外，标的存在的产权纠纷和潜在的税费问题，也让不少买家望而却步。

那么此次拍卖以4.9亿起拍，是否有可能打破去年流拍僵局？

对此，不少受访业内人士持谨慎态度，认为当前经济形势依然复杂多变，投资者的信心还需要时间来修复。一位资深地产投资人表示，虽然起拍价略低于上次起拍价，但1亿元保证金还是会把不少中小投资者挡在门外。而且标的面积较大，买家需要有足够的运营能力来消化这些房产，否则很容易陷入困境。

▲ 华策国际大厦1栋的152套办公房产将被拍卖。来源/阿里资产·司法官网

近年来，随着房地产市场的调整，法拍房市场日益活跃。对于投资者来说，法拍房往往价格较低，具有一定的投资价值。

不过，有房地产专业律师表示，法拍房市场也存在着不少风险，比如产权纠纷、税费高昂、房屋瑕疵等问题，需要竞买人具备较强的风险识别能力和专业知识。因此，在参与法拍房拍卖前，竞买人一定要做好充分的尽职调查，了解标的的详细情况，避免陷入不必要的麻烦。

▲ 华策国际大厦内部

本次华策国际大厦152套办公房产的拍卖

不仅关系到债权人的债权回收

也关系到横琴商业地产市场的发展

该标的最终能否成功拍出？

会以什么样的价格成交？

买家又会如何运营这些房产？

记者将继续关注本次拍卖的进展情况

为读者带来最新报道