【隆阳法院】126宗流拍房产“复活”记

自云南法院 “盘活沉睡资产 助推经济发展” 专项行动开展以来，隆阳区人民法院扛起责任主动作为，秉持善意文明执行的理念，面对房地产市场不景气、被执行人没钱还债、常规执行办法走不通的难题，积极对接税务、自然资源等部门，想办法破解以物抵债中的税费难关，成功盘活流拍房产，顺利帮国企拿回了拖欠的工程款。

申请执行人五冶公司与被执行人启迪公司等保山市 9 家国企，因两期建设工程合同纠纷涉诉，生效判决确认被执行人应付工程款近亿元。五冶公司对被执行人名下启迪科技城项目部分不动产享有建设工程价款优先受偿权。

但受房地产下行影响，房屋销售不畅，短期资金难以回款。被执行人资金周转不开，便无能力支付工程款。与此同时，申请执行人五冶公司面临着关联承建企业、实际施工人的违约压力，严重程度甚至会影响公司正常运转。

隆阳法院依法对启迪公司名下启迪科技城的129 宗不动产进行拍卖，仅 3 宗拍卖成交，126 宗流拍。拟以物抵债又面临税费难题：被执行人累计欠税 2000 余万元，五冶公司开具的工程款发票已被被执行人用于抵扣往年欠税，导致本次以物抵债被执行人应缴税费高达1000 余万元，申请执行人抵债意愿极低。

协调税务部门，优化税款抵扣：法院推动对五冶公司已开具并被抵扣的工程款发票红冲，变更抵扣用途为本次抵债税费，被执行人应缴税费从 1000 余万元降至500 余万元；扣除 3 宗成交回款 160 余万元，五冶公司实际承担税费仅 300 余万元。函询自然资源部门，防控登记风险：明确以物抵债不得变更不动产商用性质，确保过户登记合规无风险。

在法院统筹协调、税务与自然资源部门配合下，本案顺利完成以物抵债，五冶公司通过取得启迪科技城 126 宗流拍不动产实现建设工程价款优先受偿，10195.56万元债权得以实质兑现；被执行人化解巨额工程款债务及资金占用费压力，涉案十家国企债务风险得到缓释，案件圆满执结。

据统计，自“盘活沉睡资产 助推经济发展”专项活动以来，截至 2026 年 4 月 30 日，隆阳法院累计盘活 “沉睡资产” 价值达19981万元，涉及房产137宗、车辆5张、机械设备40件、清理化解延期账款1013.89万元、帮助信用恢复57人次。

此次成功盘活启迪科技城流拍资产、兑现国企债权，正是隆阳法院落实专项行动的生动实践，坚守善意文明执行底线，创新柔性司法执行方式，充分释放存量资产价值，切实达成资产盘活变现、胜诉权益兑现、市场环境优化、民生权益保障多重工作成效。

来源：隆阳区人民法院

审核：陈小山

审批：马锐林