【时论.壹佰】剖析:多地政府扩收二手房的背后

1、2026年5月21日，上海市房管局官方发布，二手房收储试点由浦东、静安、徐汇 3 区扩围至全部中心城区，优先收购 70㎡以下、地铁沿线小户型房源用作保租房；截至当日，试点三区已完成收购 523 套，行业机构预估意向收储房源超3000套。

2、根据杭州市住建局公布数据和易居研究院行业同业，2026年一季度杭州政府意向+签约二手房收储总量超2800套，主要用作人才公寓、保障性租赁住房，官方已确权完成收购360余套。

3、根据南京市住建局信息：南京市属国资平台南京安居集团推进二手房收储，重点布局主城及地铁沿线房源。据中指研究院等机构统计，2026 年一季度意向及入库收储房源约 2200 套，主要转化为公租房、青年安居房，官方已完成收购310余套。

大家注意到没，自从2026年两会《政府工作报告》明确提出：“盘活存量商品房，收购存量房源用作保障性住房；要求住建部配套落实存量商品房收购转化为保租房、公租房相关工作要求，为各地二手房收储提供顶层政策支撑。”之后，各地政府就开始行动起来了。

大家肯定都知道，政府的目的是通过政府收储二手房，盘活存量房产、稳定区域楼市预期，同时为新市民、青年人提供低价保障性住房，实现稳楼市与保民生双向发力。

这可是利国的好政策，关键是，为什么现在各地政府开始搞了呢？这才是笔者要给大家深度剖析的。

笔者认为，3 个真实原因：

1、二手房卖不动，库存积压严重。

笔者到这几个一二线城市二手房的网站看下，让AI做了个统计，挂牌量达几十万套，很多房子挂牌半年、一年卖不掉，降价也难出手，楼市流通性差强人意。政府在此时直接收储，相当于接盘部分二手房，意在稳定房价，避免业主集体砸盘降价。

2、就业压力下的保租房、保障性住房缺口巨大

大家可知道？2026届全国高校毕业生1270万人，同比增加48万，连续8年破千万，再创历史峰值；叠加往届未就业、海归回流人群，全年求职总规模超 1500万人。

如此大规模的毕业生在一二线城市就业，刚开始肯定买不起房的，住哪里？当然是租房，那二手房东会不会坐地起价？

所以，此时，政府收二手房改保租房，不用新建房子，省钱、见效快，快速给我们新市民、年轻人提供低价稳定住房，尤其是以上提到的一二线城市。

3. 国家的强政策导向

我们的上层在住房的政策是一贯坚持房住不炒， 惠及民生的，中央明确：“用存量商品房用作保障性住房”是今年楼市稳盘的核心手段之一。

不再只靠卖地、盖新房，转向盘活存量房，降低地方政府建房成本。作为各地政府为了政绩，自然不敢忽视怠慢。

那么，对大家都有什么影响呢？笔者认为：

首先，对于二手房业主来说，能快速出手套线，不用挂中介耗时间、承担大幅降价的风险；比起割肉抛售自然是好事。但也要接受流程回款偏慢，价格略低于市场价的损失。

当然，最大的利好是刚需、租房年轻人，如此以来，多了一批政府兜底的保租房，租金比市场价低，稳定不随意涨租、不被房东赶。对于在大城市打拼的年轻人是实打实的提供了留在大城市的基础啊。

最后，对于我们普通买房人，最直观的是二手房抛售压力减小，房价更稳，不会暴跌。从长期来说，政府锁定一批房源，市场流通房源变少，刚需买房竞争稍微变大。

整体来看，笔者认为：楼市彻底告别普涨时代，居住属性回归、投资属性弱化，只有核心地段优质房源具备流通价值，普通房产的金融属性将持续降温，未来买房更看重自住适配，而非盲目投资炒作。

--写在最后--

对于房地产，笔者还有一个不得不提醒的因素，那就是出生人口的变化，对于长期规划的人来说，需要谨慎考虑该因素。

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