阿露最近看到身边一些二手房交易案例，很多客户或业主在价格谈好准备签约时才被告知自己要交一些税费，一头雾水，原来自己还要交这些费用！因为二手房交易情况比较特殊，每个房子由于业主客户的具体情况不同，涉及的税费也会不同，如果没有提前告知，最终有可能会导致交易失败。
今天我们就来聊聊税费这些事儿
小林最近要买房，看好一套特别满意的房子，但是看着手里的购房预算本，一脸疑惑，中介小陈笑着走过来解释
此时业主，客户已经被中介小陈喊来围坐一起
小林说“房价我算了，中介费我也知道，但是二手房交易税费...........到底怎么算”
中介小陈说“先别慌，咱们分成买方税费和卖方税费来看”
买方通常关注什么，主要看这几类
契税，转移登记费，权证代办费，贷款服务费，（中介费除外）
买方最核心的一项，通常就是契税
契税，是指在土地，房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税，纳税人为承受土地，房屋权属的单位或个人，即购买人
简单来说就是买房人在取得房屋产权时，按规定缴纳的一种税
契税比例会根据房屋面积，住房套数，当地政策等情况有所不同，实际以当地最新政策为准
以重庆为例，也就是阿露目前所在的城市，如下图：以家庭为单位，
那卖房呢？卖房可能涉及的项目，通常包括：
增值税及附加，个税
但要注意是否需要缴纳，怎么缴纳，和房屋持有年限，是否满足相关条件有关
这里附上名次解释
个人所得税：是指对本国公民，居住在本国境内的个人财产转让取得的所得
纳税人，为出让土地，房屋权属的单位或个人，即出售人
增值税及附加：增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，是一种卖房需要承担的税，增值税附加包括城市建设维护税，教育费附加，地方教育附加，三种税的总称
再次以重庆为例，房屋以家庭为单位满五年唯一住房，或者差额征收【（计税价-房屋原值-相关税费-其他相关费用*20%】可以享受免征个税
房屋契税发票未满两年或者二手房过户房本未满两年需要缴纳3.18%的增值税
小林继续问“为什么别人交的和我的不一样”
中介小陈回答“因为影响税费的因素很多，比如房屋面积，是否首套/二套，房产年限，所在城市政策等”
总的说，二手房税费从来不是一个公式套所有
所以，签约前一定要确认三件事：
这套房涉及哪些税费？
税费由谁承担
按什么标准测算
别等到签约当天，才发现预算差了一大截
总结一下
买方重点看契税
卖房重点看增值税及附加以及个税
不同房源，不同城市，税费可能不同
