今日广州召开楼市配套政策发布会，正式敲定国企市场化收储二手房、推进全城卖旧换新方案。本次行动坚持政府引导、市场化运作、业主自愿参与的原则
当下楼市最大问题是置换，老旧房源流通受阻，业主普遍存在降价抛售焦虑。此次政策直接给老破小提供稳定接盘渠道，打破有价无市的困境。参考上海同款政策落地后市场止跌回暖的先例，逻辑具备参考性，政策并非短期救市，既能稳住核心区二手房价值，释放改善置换需求，又完善城市住房保障，具备长效性。客观来看，只要收购定价贴合市场、落地到位，广州中心区老旧房源率先筑底，整体楼市止跌企稳回暖，是大概率走势。
本次试点完整细则
一、房源准入门槛
本次试点收购房源限定：环城高速以内、总价300万以内、建筑面积70㎡以内二手住宅，房源楼龄不作限制。
硬性要求房屋产权清晰完整，不存在抵押、查封情况，建筑本身无安全隐患。
二、完整置换操作方式
业主可通过穗安居公众号线上申报，亦可线下递交资料，安居集团统一负责审核、估价、交易整套流程。
定价采用双评估协商模式，结合市场真实成交价，经由两轮专业评估后与业主商议定价，最大程度保证价格公允。
硬性要求：旧房完成交易后，180天内需在广州全域购入新建商品房。
三、资金监管保障
业主卖房所得款项，统一存入银行专属监管账户，资金仅限定向购置新房使用，全程资金流向透明，交易安全性充足。
四、房源最终用途
收购后的存量房源，主要用作保障性住房、人才公寓，服务城市青年、新市民居住需求，同时可用于城市更新安置使用。
