雪中送炭!广州官方下场收购二手房,300万以下“老破小”有救了!

最强“接盘侠”来了！

就在今天（5月26日）上午10点，广州正式官宣《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，“穗八条”细则落地，给楼市投下了一颗“重磅炸弹”。

其中最具爆破力、颠覆市场预期的动作，就是广州正式宣布官方亲自下场，收购二手房！

这次试点收购的对象是总价在300万元以内、建筑面积在70平方米以下、位于广州环城高速以内的二手住宅。房产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患。

最豪横的是：楼龄不限。

这意味着，一大批被嫌弃了十几年、甚至更久远，几乎无人问津的“老破小”，突然被体制内的“霸道总裁”爱上了，进而赢得堪比逆天改命、凤凰涅槃的重生。

支持居民“卖旧买新”试点工作的试行期一直进行到今年12月31日。

具体流程是：居民通过“穗安居”微信服务号报名，广州安居集团负责审核评估，采用“两次评估＋协商确认”的机制，即通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估，与居民协商确定收购价格，确保公正合理。

官方还强调，专款专用，银行专用账户托管，让你没有后顾之忧放心“卖旧买新”。

再划一个重点是：居民须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。

具体来说，就是在4月30日至12月31日在本市行政区域内购买新建商品住宅并完成合同网签。也可以在新建商品住宅网签当日的前后1年内，完成个人名下本市二手住宅的转移登记。个人购买的新建商品住宅必须申请了按揭贷款并完成抵押登记。

简单的说就是，既支持“先卖后买”，也支持“先买后卖”。

这一步棋，跟之前‌广州在拆迁安置补偿中推出的“房票”政策如出一辙，对于直接刺激并拉动一手市场成交是有效的“强心剂”。

官方还派出了实打实的“大礼包”——贷款总额＜300万元，按贷款额的1%补贴；贷款总额≥300万元，按最高额度3万元补贴。

真金白银的补贴每季度发一次，6—12月共发7次。1—6批次每次发1000个名额，超员摇号；第7批次结合结转额度实际情况适当增加发放名额，总额2亿元的补贴资金用完即止。

而官方收购回来的旧房，将直接转化为保障性住房和人才公寓，这既是去库存的救市举措，更是精准的民生兜底，尽情释放施政者的温度。

这次新政引起了广州市民的热议，最大的呼声是“老破小”有救了。有人希望收购范围可以扩大到全市。也有人提出，收购价不知道会打几折，置换后的居住地有可能变远了。

其实，这一次，官方下场收购是给市场兜了底，整体上说，算是重大利好。

不过，二手房的悲欢并不相通。

除了要看你的“老破小”是否在广州环城高速以内（主要在天河、荔湾、越秀、海珠，以及白云的小部分区域）兼且建面低于70平方米，还得看它自己的素质——如果地段、交通还行，本身就有人租，那么你就有机会拿到还过得去的回收价脱手。

但假如你的“老破小”没有学位、老化严重、配套或周边环境差、本身就难租出去，那么，大概率报给你的回收价是让你惊呼鸡肋的。

更让你难受的是，在新政实施后，你的“老破小”不管是卖还是租，都必将跌得更快！到时，想哭的人可能都哭不出来了。

简单的总结就是，二手房分化的趋势将进一步突出。渴的渴死，涝的涝死。

至于新房，有一波新增的改善型需求和购买力即将释放出来了，这在当下的市场环境来说，那就是久旱逢甘雨、他乡遇故知、洞房花烛夜、金榜挂名时。