很多人资金周转缺钱时，都会被债权人要求：借钱之外，额外签订一份房屋买卖合同当做抵押担保。今天结合经典同名判例，给大家拆解这类高危借贷陷阱。
01 真实案件还原
2013年2月，陈某向黄某借款80万元。黄某为保障自身权益，要求陈某：
✅ 除《借款合同》、《借据》外，
✅ 额外签署《房屋买卖合同》与《房款收据》。。
这份合同约定房价88万元，本质并非真实卖房，只是用来担保80万借款本息。
借款到期后陈某无力还款，黄某立刻要求其过户房产。要知道该房屋市价高达120万元，陈某坚决拒绝。后续黄某直接凭房屋买卖合同起诉，强制要求过户房屋。
02 核心问题：合同到底算不算数？
❓ 大众误区
很多普通人、甚至部分小微企业主都认为：白纸黑字签字盖章，合同具备法律效力，欠钱还不上，房子过户天经地义。
✅ 司法标准答案
本案不属于真实房屋买卖关系，这份《房屋买卖合同》本质属于借贷担保，且因违反法律规定，债权人无权直接要求过户房产。
03 最高院裁判核心逻辑
1. 识破“通谋虚伪”的交易本质
双方签署房屋买卖合同的真实目的，并不是买方要买房、卖方要卖房，只是为80万元民间借贷债权增设担保措施。买卖只是表面形式，借贷才是真实内核，属于典型的名为买卖，实为借贷担保。
2. “流押条款”不产生法律效力（根据案发时的《担保法》）
法律小科普：什么是流押？债权人和债务人提前约定：一旦债务人逾期无法还款，抵押财产直接归债权人所有。该条款违反《担保法》第40条的规定，因此不产生法律效力。（根据案发时有效的《担保法》不产生法律效力。根据现行有效的《民法典》流押条款受限）
3. 债权人的正确维权路径
法院明确释明：黄某无权直接起诉要求直接过户房产，正确处理方式：
✅ 按民间借贷起诉，追讨本金与合法利息；
✅ 胜诉后申请法院拍卖房产，优先从回款中受偿。
04 律师干货提示
如果你是【债务人/借款人】
绝对不要为了借款，签署空白买卖合同、房款收据、过户授权书！一旦逾期，可能被起诉，后续维权耗时耗力。
如果你是【债权人/出借人】
如需房产担保，务必前往不动产登记中心，办理正规不动产抵押登记。
已签署同类合同如何补救？
保留完整聊天记录、转账凭证、借款沟通录音，固定“签署买卖合同仅为借款担保，并非真实卖房”的证据，以备涉诉时使用。
