5月，扬州二手房市场延续平稳运行态势。尽管市区二手住宅成交量同比出现合理区间内的下行调整，但市场咨询量、实地带看量始终保持稳定。日前，2026年一季度经济形势分析会上，中央财经大学教授易成栋明确指出，今后二手房销售还会有继续上升的空间。
二手房市场咨询量、带看量保持稳定
5月过半，扬州二手房市场运行平稳。公示数据显示，市区二手住宅成交量同比虽出现下行调整，但幅度仍在合理范围内。与此同时，市场咨询量、实地带看量基本保持稳定水平，延续了此前温和向好的发展节奏。
一线房产中介的实际经营情况，直观反映了当前市场的平稳状态。
远大不动产房产经纪人李先生在接受采访时透露：“进入5月以来，门店的咨询量、带看量与4月相比基本没有太大变化，每天都会有潜在购房者通过电话、微信或到店咨询房源信息，带看频次也相对固定，没有出现集中上涨或大幅下滑的情况。”
卓杰地产置业顾问王先生也有同样的感受，他补充表示，5月的市场需求呈现双向活跃态势，除了有刚需、改善型购房者主动咨询房源位置、价格、户型等核心信息，不少业主也主动到店了解当前市场行情、咨询房屋估价，为后续挂牌出售做准备。“从门店统计数据来看，5月上半月的带看量和成交量，与4月同期相比基本持平，市场整体表现稳健，没有出现明显的冷热分化。”王先生说道。
记者在采访中还了解到，当前市场中，刚需购房者与改善型购房者的心态呈现一定差异，其中刚需群体的谨慎程度相对更高。这类购房者大多预算有限，主要聚焦于中小户型房源，可选范围相对狭窄，但住房需求十分明确，多为结婚、落户、子女入学等刚性需求，因此在购房决策上更为谨慎，往往会多对比、多考察，决策周期也相应拉长。
中广置业事业部工作人员陈先生分析表示：“刚需购房者虽然决策周期较长，但和改善型购房者不同，他们的住房需求更为迫切，不存在‘可买可不买’的情况，一旦遇到价格合适、户型满意的房源，该出手时还是会果断出手。”
二手房销售还有继续上升空间
日前，2026年一季度经济形势分析会上，中央财经大学教授易成栋明确指出，中国房地产已经从过去供给短缺的阶段走向了供求基本平衡的阶段，从缺房子的阶段走向了高质量发展阶段，今后二手房销售还会有继续上升的空间。
最近几年新房与二手房销售总量稳定在15亿平方米左右，一个很重要的结构性变化是，在整体市场调整的大背景下，二手房销售面积在2023到2025年保持上升，2025年二手房销售面积占比约一半，房地产市场进入新的发展阶段。从扬州来看，在系列购房利好政策加持下，2026年 “金三银四” 二手住宅成交表现亮眼，成交量稳步攀升，与2025年前4个月相比上涨约22.6%，市场需求积极释放。
业内表示，扬州的二手房市场尽管部分时段成交量小幅波动、价格承压，但整体成交底盘稳固，90-144平方米房源成交占比逐年突出，改善型置业需求正逐步成为市场主力，已具备高质量发展的雏形。
分析认为，近年来扬州先后推出“以旧换新”补贴、人才购房优惠、公积金政策优化等多项利好，有效降低了置换门槛与购房成本。尤其是“以旧换新”政策，不仅打通了一二手房流通链条，还通过保留相应学籍等举措，切实解决了改善型家庭的后顾之忧。随着政策端对改善型需求持续助力，营造良好交易氛围，二手房市场将加速自我修复，为后续上行积蓄动力。未来扬州二手房成交规模有望继续保持平稳态势，并且进一步契合全国存量房市场发展趋势，成为稳定扬州房地产市场、满足居民多元置业需求的关键因素。
来源 扬州房地产信息网
