上海之后,广州也收储二手房了!能对楼市有多大提振?
继上海之后，广州也启动了二手房收储的试点，不少人都好奇，这能给楼市带来多大提振。前几天广州的发布会上，除了落实之前的穗八条，还宣布安居集团要搞卖旧买新的试点，收一部分老城区的二手房。要求是环城高速以内，70 平以下、总价 300 万以内的房子，产权清晰没纠纷就行，试点到 2026 年底。收来的房子，用来做保障房、人才公寓，或者城市更新的安置房，说白了，就是帮想换新房的业主，把难卖的老破小先接过来。很多人以为政府是高价接盘托房价，其实不是，政府本来就要建保障房，买这些存量老房，比重新盖划算多了，相当于一举两得。之前好多老业主想换新房，可自己的老破小挂了大半年都卖不出去，没钱买新的，市场就卡在这里了。这次政府接盘，钱还都是银行托管的，必须 180 天内用来买广州的新房，根本没人能钻空子拿了钱就跑，全流程都是专款专用。价格也不是政府乱定的，两次评估加协商，跟市场价差不多，不会让业主亏，也不会乱抬价。除了这个，广州还搞了买房补贴，卖旧买新的话，房贷能给 1% 的补贴，最高能补 3 万，每季度 1000 个名额，总共拿了 2 亿出来。公积金的政策也松了，商转公的门槛降了，贷款额度提了，连大湾区其他城市的公积金，现在也能在广州用了，就是帮大家降低买房的成本。其实这阵子，一线的楼市已经有点回温了。4 月的时候，一线城市的二手房价格，环比终于涨了，降幅也收窄了，这是 8 个月来头一回。广州的新房成交量，最近环比涨了 26%，同比也涨了 6%，深圳更是涨了快五成，上海北京的同比也都在涨。有人说，这政策会不会又是一阵风？跟去年不一样，今年的政策都是盯着改善需求的，不是瞎放松，之前上海搞了收储之后，议价空间从 10% 降到了 5%，业主也不随便降价了，市场稳了不少。当然这也不是万能的，现在市场还是分化的，一线城市稳了，强二线也在回暖，可那些小地方，还在底部徘徊。可至少这些政策，是真的把卡住市场的那个结给松了点，让想换房的人，终于能动起来了。
