5月26日上午，广州召开了2026年第19场官方新闻发布会，正式落地“穗8条”系列配套细则，把今年4月底出台的楼市新政彻底落到了实处。
这一次广州拿出的不是单一的微调政策，而是一套覆盖二手房盘活、换房补贴、房贷减负的完整楼市组合拳，每一项都直击当下买房、换房人群的核心痛点，实打实降低购房者的压力。
这次广州新政最让人意外、力度也最足的举措，就是由本地国企安居集团下场，直接出手收购市面上的二手房，专门助力市民卖旧买新。这项专项试点工作从即日起启动，一直试行到2026年12月31日，全程遵循政府引导、市场运作、居民自愿的原则，简单理解就是国企兜底收旧房，让老百姓可以放心置换新房，全程资金安全也有充分保障。
目前广州国企收房的标准划定得很清晰，只收购广州环城高速以内、总价300万以内、建筑面积70平米以下的二手住宅，比较人性化的是本次收购不限制楼龄，不管是年限久的老小区还是次新房，只要符合地段、总价、面积要求都可以参与。不过房源需要满足基础条件，房产权属必须清晰，没有抵押、查封等问题，同时不存在房屋安全隐患。有换房需求的居民，不用线下四处跑腿，直接通过“穗安居”微信服务号就能线上报名提交资料，后续的房源审核、价值评估、交易过户等全流程，都由安居集团一站式负责办理。
为了避免压价、乱定价的情况出现，房源最终成交价不会单方面敲定，而是采用两次评估加双方协商确认的模式，先由企业做初次询价评估，再交由第三方专业机构复核评估，最后和业主协商确定价格，最大程度保证交易价格的公平合理。政策同时明确，成功卖出旧房的居民，需要在180天内，在广州行政区域内购买新建商品房，真正形成卖旧买新的置换闭环。大家最关心的资金安全问题也有完善保障，所有旧房收购款项都会存入银行专用托管账户，专款专用、全程锁定，只能用于购置新房，居民、开发商、收购主体三方资金相互隔离，交易全程透明可查，彻底规避了交易风险。而这些被收购的二手房，后续也不会闲置浪费，会优先改造为保障性住房、人才公寓，重点解决新市民、青年人的住房需求，同时支撑城市更新的居民腾迁工作，让整个楼市形成良性循环。
除了国企兜底收旧房，广州还拿出2亿元专项资金，给符合条件的卖旧买新居民发放现金补贴，实打实让利购房者。想要申领这笔补贴，需要满足对应的条件，在2026年4月30日到12月31日期间网签购买广州新建商品房，并且在新房网签前后一年内，完成个人名下本地二手房的转移登记，不管是先卖后买还是先买后卖，都在政策支持范围内，同时购买新房需要办理按揭贷款并完成抵押登记，补贴仅限居民个人申领，房源产权人需保持一致。
补贴的发放规则简单直白，购房者新房按揭贷款总额在300万以内的，会按照贷款总额的1%发放补贴，贷款额度达到或超过300万的，统一按每套最高3万元的标准封顶补贴，一套新房仅限申领一次补贴，补贴资金会按规定代扣个人所得税。申领流程也十分便捷，全程线上提交材料，住建部门会按季度统一审核资格，每季度公示补贴发放名单，如果当季度申领人数超出名额，会通过公证摇号的方式确定发放对象，未摇中的申请人会自动顺延到下一批次。本次补贴从2026年6月开始发放，一直持续到2027年12月，总共7个批次，前六个批次每批次预留1000个名额，最后一个批次会根据剩余额度调整名额，所有补贴资金用完后政策就会截止。
本次发布会同时重磅放宽了公积金商转公政策，全方位降低购房者的还贷压力、放大公积金利好。相比于旧政策，新版商转公政策的受益面大幅扩大，以往商业贷款只能转为纯公积金贷款，现在可以根据自身需求选择转为纯公积金贷款或者组合贷款，而且原本仅限公积金受托银行的商贷可以转贷，如今非受托银行的商业贷款，只要符合条件也能正常申请办理。
政策的申请门槛也迎来全面下调，原本要求商业贷款放款满3年、公积金累计缴存满60个月才能申请，现在分别缩短至2年和36个月，对于缴存时间不长的新市民、青年人十分友好。贷款年限的限制也被放宽，不再局限于不能超过原商贷剩余年限，公积金贷款年限加上原商业贷款已还款年限，最长可以达到30年，能有效拉长还贷周期、降低每月月供压力。除此之外，住房套数和贷款次数的限制也同步放宽，从原本仅限唯一住房、未使用过公积金贷款，放宽至家庭首套、二套住房均可申请，就算曾经使用过一次公积金贷款，也能再次办理商转公。
受益人群也进一步拓宽，不再只有广州本地公积金缴存人可以办理，粤港澳大湾区、广州都市圈的缴存职工，符合条件均可申请，同时申请人身份限制也有所松动，只要是贷款房屋的产权人，无需同时为借款人，就能提交申请。最核心的利好是，商转公的可贷额度比例从原本的70%提升至80%，进一步减少购房者的商业贷款比例，大幅降低长期房贷利息支出。为了方便市民办理，本地公积金受托银行的商贷用户，直接前往对应银行网点就能一站式办理，无需自筹资金补足差额，流程精简了不少。
纵观广州这一轮楼市新政，核心逻辑非常清晰，就是通过国企托底、现金补贴、房贷减负三重手段，彻底打通一二手房置换的流通链条，盘活存量二手房、激活新房消费，让有改善需求的居民敢换房、能换房、换得起房。这套全国领先的楼市新政落地后，很多福州购房者都在观望，想知道福州未来是否会跟进出台同类政策，本地楼市又会迎来怎样的变化。
结合目前福州的楼市现状、政策基调以及城市基本面来看，短期内福州不会完全照搬广州的重磅刺激政策，但大概率会针对性局部跟进优化。首先从市场和财政基本面来看，广州作为一线城市，二手房库存庞大、换房需求旺盛，有充足的市场基础和财政实力支撑国企收房、大额补贴等重磅举措；而福州作为二线城市，二手房库存压力、置换活跃度远低于广州，整体楼市基调以稳为主，不需要强刺激手段托市，同时本地财政更多倾斜于城市基建和基础民生，暂时很难落地大规模国企收购二手房、高额普惠换房补贴的政策。
不过福州本身早已在推进卖旧换新的利好政策，目前本地卖房换新房可享受个税退还优惠，二孩、三孩家庭购置新房还有专属购房补贴，公积金针对多孩家庭也有利率优惠，只是政策力度偏向温和、精准定向，没有广州的普惠性和重磅性。后续为了进一步盘活楼市，福州大概率会跟进优化公积金政策，参考广州放宽商转公缴存年限、提升可贷额度，同时持续优化卖旧换新税费优惠，推出小额普惠性换房福利，贴合本地市场稳步松绑。
落实到福州楼市走势上，未来整体会维持平稳向好的分化格局。随着换房政策持续优化、购房成本不断降低，居民卖旧买新的改善需求会逐步释放，置换买房会成为楼市主流趋势。房源分化的现象会更加明显，鼓楼、台江、仓山等核心城区的小户型、低总价刚需二手房流通性会持续提升，而地段偏远、配套薄弱的老旧房源，依旧会面临去化缓慢的问题。新房市场方面，福州今年重点推进高品质住宅建设，低密宜居、品质优越的改善型新房会持续抢手，普通刚需刚需楼盘去化节奏依旧平缓，整体房价不会出现大涨大跌，始终保持稳字当头。整体来看，福州楼市不会复刻广州的强力刺激模式，未来只会持续微调优化政策、降低购房门槛，稳步激活市场活力，走稳健回暖的路线。
