报告!越来越多中山二手房,「涨价了」!

数据出炉！

成交攀升、业主涨价、改善需求爆发……中山二手楼市，正在剧变！

中山二手楼市

平均1天成交54套！

最近，房频君拿到了二手楼市的最新数据，惊喜发现：3月小阳春后，中山二手房，继续卖爆！

据贝壳找房数据：

3月份，中山二手房成交量1761套，同比涨了27.3%！

4月份，中山二手房成交量1568套，同比涨了56.8%！

也就是说，仅今年3-4月，中山二手房成交总量便高达3329套，平均一天成交54套！

据乐有家研究中心数据，进入5月份，中山二手房看房成交率突破5%，达到了近一年最高值！

举个例子，每有20批客户看房，就有1批客户成交，成交效率超高，二手房去化速度加快。

同时，二手房成交周期的大幅缩短，市场情绪也由“保持观望”转变为“看好即入手”！

此外，5月11-17日，乐有家中山门店二手房签约量，连续11周保持高位走势！

5月17日当天，二手房签约量更直逼3月小阳春峰值，高于五一假期单日峰值，是今年3月后的最高值！

不难看出，随着“以旧换新”补贴1万购房消费券、公积金贷款额度上涨等“430新政”利好砸下，中山二手楼市热情被彻底点燃，成交持续火爆！

二手行情向好

业主选择涨价

随着中山二手楼市行情持续走高，不少二手业主选择涨价！

据乐有家中心数据，截至5月18日，本月进行调价的业主中，选择上调报价的比例超过28.06%！

要知道，该数据较4月上涨了6.9%，对比去年年底更是上涨11.54%，已达近半年最高值，

分镇街来看，西区有30.97%的二手业主选择上调报价，比4月显著增加了7.06%；

石岐和东区选择上调报价的二手业主，占比分别高达28.92%和28.86%，上涨均超8%！

具体到楼盘上，4月30日-5月13日期间，中山部分热门小区的二手成交价，明显出现跳涨走势！

例如，东区热门学区房越秀星汇品峰，5月成交均价环比上涨21.7%；

东区映翠豪庭三期、火炬健康花城，成交均价环比上涨均超17%；火炬实地璟湖城，成交均价环比上涨超15%！

可见，在成交回暖带动下，中山二手楼市正由“以价换量”转向“业主提价”，城区核芯楼盘率先跳涨，整体市场预期明显转强！

二手购房主体

刚需及改善需求为主

另一方面，房频君发现：中山二手楼市的购房主体，仍是以刚需及改善需求为主！

据乐有家中心监控，今年5月以来，约90-144㎡房源成交占比高达近7成，创下近6年新高！

在传统户型设计上，约90-144㎡户型往往能做到三房以上，更适合刚改家庭居住。

截至5月20日，中山购置三房户型的客户占比超62%，达到近一年高位值，占二手房成交户型过半！

分镇街来看，港口三房户型成交占比达88.2%，环比上涨16.3%，排名中山第一！

火炬三房户型成交占比达72.7%，环比上涨10.6%；东区三房户型成交占比达65.6%，环比上涨10.3%！

中心城区三房户型成交占比大幅提升，不仅说明三房户型是成交主力，更反映出当下二手购房者更关注居住空间、居住舒适等住房价值。

利好新政频发

释放购房需求

事实上，中山二手楼市成交暴涨，与官方颁布的利好新政息息相关！

去年12月底，官方发布关于个人销售住房增值税政策的公告：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（点此回顾）

假设房屋出售价格为100万元，但持有未满两年，过去二手业主需缴纳5万元增值税，现在直接减少了2万元；若房屋持有超过两年后出售，则免收增值税。

这一政策出台，直接降低了二手业主出售环节的税费成本，改善型住房需求得到进一步释放！

今年3月13日，中山公积金发布新政：

使用个人住房公积金贷款购买我市二手房（框架结构），楼龄为20年（含）以内的，最低首付款比例从30%调整至20%；

楼龄为21-25年的，最低首付款比例从40%调整至30%；楼龄为26-30年的，最低首付款比例从50%调整至40%。

今年4月30日，中山住建发布新政（点此回顾），重点内容有：

2、加大住房公积金购房支持力度。提高住房公积金贷款额度，一名缴存人申请最高可贷80万元，两名及以上缴存人共同申请最高可贷160万元。

3、优化住房公积金贷款住房套数认定标准。职工家庭在本市购房申请住房公积金贷款时，如当前不存在未结清住房公积金贷款，在拟购房屋所在街道(镇区)无房的认定为首套房，在拟购房屋所在街道(镇区)仅有1套住房的认定为二套房。

房屋转让税费下调、公积金贷款首付比例下调、贷款额度提高，更有“以旧换新”政策助力；

多项利好频频砸下，无疑大大降低二手房的入手门槛，进一步释放了刚需和改善的购房需求，促使中山二手楼市行情走高！

对此，你会考虑入手中山二手房吗？欢迎评论区留言讨论。

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