造市商下场收购二手房了,房地产市场触底了吗?
2026年5月26日，广州召开了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》新闻发布会，公布了2026年4月30日发布的“穗八条”新政落地细则。1、给予从4月30日至12月31日期间内，广州市内卖旧买新的个人1%的购房补贴，3万/户/人封顶，总额2亿元。2、商转公可贷额度提升至八成，商贷转公积金贷款或组合贷均可，进一步放款可转贷银行的范围，商贷放款年限由3年缩短至2年，申请人累计缴存公积金时限由60个月缩短至36个月，进一步放宽商转公贷款年限至含原商贷还款年限后不超过30年，且进一步放宽住房套数和贷款次数，首套房/二套房都可以申请，使用过一次公积金贷款的也可以申请，进一步拓宽申请人缴存公积金的范围至粤港澳大湾区或广州都市圈的缴存人。3、广州安居集团启动收购评估价300万以内，面积70平方米以内的二手房作为保障性住房、人才公寓等用途，且出卖人只能将所得款项用于购买新房。详细情况，感兴趣的读者朋友可以找找相关的政策文件或新闻报道了解。首先关于购房补贴，2个亿，是什么概念？根据网上数据归纳，2026年开年以来，广州新房月均成交约5000套，假设每套平均补贴3万，那么2个亿可以补贴约6,666套新房，也就比一个月新房成交量多那么一点。当然这个月均卖旧买新的量肯定会再少一点，具体由多少，笔者没有数据，但大概判断，这2个亿的补贴，应该能持续好几个月，有卖旧买新需要的朋友，应该不至于需要马上下定决心，但也不会有太长考虑犹豫的时间。其次，关于放款商转公的一系列政策，本质上还是降低购房人的负担，如果购房者恰巧在考虑购买新房，显然公积金可用额度、期限和条件都在放宽的情况下，还是能感受实实在在的优惠的。存量贷款人也能享受商转公带来的利息和每个月还款额的下降，进一步降低房贷压力。这一方面是为卖旧买新的购房者提供了一条快速卖掉旧房的渠道。从广州市政府的角度看，通过安居集团下场收购二手房，翻新改造后用作保障性住房和人才公寓，也是进一步把之前保障性住房的短板补上的实质性动作。当然，从安居房集团的角度看，匹配这次收购二手房，当然是可以申请长期低利率的专项债融资，从而降低民生保障的成本。毕竟能够促进新房销售，新房销售又能带动房地产复苏，增加财税收入（从而一定程度上弥补补贴开支），房地产市场复苏后，也为后续的卖地提供支撑。总的来说，当造市商下场收购房子，其实是市场见底的一个明确信号，本质上跟国家队进场维持股市稳定，发放消费补贴促进消费等动作，是一个思路的。笔者对此持积极支持的态度，相信操盘手的操盘能力，可以观察后续成交数据，看看本轮政策的效果和力度。
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