买二手房怎样签合同才能避坑

买房是人生中最大的资产交易，买房对大多数的人来说，就是一生的积蓄甚至是几代人的托举，房子交易涉及非常多的法律法规和专业知识，特别是二手房交易，流程繁琐，程序复杂，特别是对于都一次购房的人，房产法律法规和知识基本都是小白，一不小心就掉合同坑里。
那么在二手房交易中，怎样才能避坑呢？除了找一个专业知识丰富，从业时间长，自己信任的房产中介之外。在签二手房合同时，一定要在合同里加上以下几句话:
第一句：卖方所有的债务与此房屋没有关系，要是出现了查封、抵押等情况，就算卖方违约，卖方需退还买方已付的购房定金和购房款，并按合同总价的20%承担违约金。
第二句：卖方需要在过户后限期之内把他的户籍迁走，要是因为卖方没有及时迁走，算卖方违约并承担违约金，卖方拒绝迁出户籍的，买方有权解除合同。并要求卖方退还已支付的全部够房款，并按合同总价的20%承担违约金。
第三句：卖方需承诺此房屋未设置居住权，如果卖方承诺不实，算卖方违约，买卖终止，卖方还需要退还买方之前所有付出去的房款，并且按合同总价的20%承担违约金。
第四句：卖方需按合同约定配合买方办理房产过户及按揭贷款手续，要是卖方没有按照合同约定办理，算卖方违约，买方有权单方解除合同，并且要求卖方赔偿买方因此造成的损失，并按合同总价的20%承担违约金。
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