听我一句劝:这5种“垃圾房产”,不好住又难卖,已经沦为不动产

看房时最容易受骗的是，并不是因为房价过高，而是把“便宜”和“能住一辈子”混在一起了。

房子不是摆设，它是你每天都要面对的问题：睡觉、上班、维修费和出售难。真正把人压垮的是首付之后的一年又一年的生活压力。

我最深的感受就是买房时不能仅仅看价格高低，还要看它给你的生活带来的压力大不大。如果一个房子住着不舒服的话，不管多么便宜都不会有人愿意买的。

商住两用：方便的同时也带来了长久的打扰

楼下有卖东西的地方，吃饭的地方也有，很方便。但是营业区的人流、送餐的声音、搬货的声音和喇叭声会一点一滴地蚕食掉住宅区的安静感。

特别是楼下餐馆会排放油烟、异味、蚊虫以及噪声等等污染空气的情况，也会通过窗户进入到室内来。方便是暂时的，但是被打扰却是每天都要面对的事情。

二、老破大：面积大并不一定代表生活品质好

老小区的大户型很容易让人产生“重新装修就可以翻身”的错觉。但是水电、门窗、墙砖、水管、楼梯间和地下车库等等都需要补缴费用。

装修花了十几万，但是之后的修理和转让又成了一个问题。总价高、楼龄长、买家少，想换房的人会被挡在门外。

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三、郊区的房子可以以较低的价格买下来，用以还债

远郊的房子经常被包装成“未来板块”，但是普通老百姓首先要解决的是眼前的难题：上班路途遥远、买菜路途遥远、看病路途遥远、带孩子上学路途遥远。

在配套设施不完善的情况下，也不能称之为生活半径扩大了，只能说是生活费用上涨了。每天多出了一个小时在路上的时间，一年下来就是好几百个小时。

四、超高层：视野好，但是隐形成本高

超过三十层高的住宅楼不能只有一面墙是窗户。公摊、电梯使用费、消防疏散通道和将来需要进行维修的相关费用等都应该被纳入到总支出当中去。

楼层越高，设备就越多。住进去以后，电梯修缮、外墙面改造和水暖系统更新等等开支都会被分摊到所有的业主身上。

五、便宜的房子：能够买到手，但是未必能养活自己

低价别墅最容易让人受骗的地方是：面积大、有花园、听起来很体面。但是装修费、取暖费、物业费、维修费和上下班交通费等等各种费用都比普通商品房要高出许多。

如果地理位置不好、设施不全而且价格昂贵的话，那么之后接手的人就很少了。这不是为了增加资产的价值所做的改善。

买房自查表：白天和晚上的时候都要看一下；根据高峰时段实际通勤的情况来进行判断；问清公摊面积和物业费的问题；看看周边有没有学校、医院、超市等等配套服务是否齐全；用“如果今天把房子卖掉了，还有没有人愿意接盘”的方法去推断出房子的价值。

真正值得买的房屋并不是看上去最便宜的一套，而是住进去以后很少要进行改造，在想卖掉的时候还能找到下一个主人的房子。