北京二手房指数降至39588,较2017年高点回撤35%

北京二手房房价走势

趋势解读

北京楼市最新数据出炉，作为深耕市场的分析师，看完这张冰山指数走势图，我最大的感受是：北京楼市正在经历一场深度的“去泡沫化”。

目前北京二手房指数已跌破4万大关，来到39588。更值得关注的是几个核心指标：相比2017年的历史高点，整体价格已经大幅回撤了35%；单看近一年，跌幅也达到了12%。拉长到6年周期来看，涨幅不仅被抹平，甚至倒跌了25%。

用通俗的话来说，这意味着过去几年依靠“闭眼买房就能赚钱”的时代已经彻底终结。走势图上那道陡峭向下的曲线，以及“从低点反弹0%”的数据，都在客观地告诉我们：市场仍在探底，短期内尚未出现明显的企稳反转信号。

但硬币总有两面。对于投资客来说，现在显然不是接“飞刀”的时候；但对于真正的刚需和改善型买家，这其实是难得的窗口期。长期的阴跌挤出了大量水分，目前2%的租售比也正逐步回归理性区间。

现在的楼市，买方拥有绝对的议价权。建议有真实自住需求的朋友，不必妄图精准“抄底”，但完全可以利用现在的市场优势，从容地去挑选核心地段、物业优质的真正好资产。当潮水退去，才是优质房产显露真正价值的时候。

推荐小程序