中指院最新数据显示，5月1—24日，全国重点20城二手住宅共成交10.7万套，同比增长19.5%，增幅较4月继续扩大。
往年楼市修复通常集中在3—4月"小阳春"窗口，5月往往是退潮期。但今年5月数据不仅没有回落，增速还在持续扩大——这说明政策效应正在真实转化为购买力，而不仅仅是季节性脉冲。成交结构上，低总价、小户型仍是本轮修复的核心支撑。刚需入市意愿回暖，是行情最坚实的底座。
全国修复态势明确，合肥的表现更亮眼。
5月1-24日，合肥全市二手住宅成交6,636套，同比去年同期的4,884套大增35.9%，远超全国20城19.5%的平均增幅。
值得注意的是，合肥4月同期成交7,358套，5月环比回落约9.8%。这意味着合肥本轮成交的高峰出现在4月，5月属于高位自然回落——但这并不削弱同比层面的强势表现，去年的基数本身就偏低。| 区域 | 26年5月(1-24日) | 25年5月(1-24日) | 同比 | 增量 |
|---|
| 瑶海区 | 920 | | +64.3% | +360 |
| 新站区 | 590 | | +63.0% | +228 |
| 经开区 | 496 | | +58.0% | +182 |
| 滨湖新区 | 744 | | +44.2% | +228 |
| 蜀山区 | 711 | | +43.1% | +214 |
| 庐阳区 | 753 | | +34.2% | +192 |
| 肥西县 | 647 | | +27.9% | +141 |
| 包河区 | 785 | | +26.4% | +164 |
| | | +15.5% | +30 |
| | | +10.0% | +23 |
| | | -1.1% | |
| | | -3.6% | |
注：黄色高亮行为同比增幅 TOP3 区域。数据来源：中墅生活
1. 瑶海区成交翻倍级增长，是本轮最大惊喜。瑶海以920套登顶全市成交榜首，同比+64.3%，增量360套——几乎等于去年同期的一整个肥西。新站（+63.0%）、经开（+58.0%）紧随其后，三区合计贡献了全市56%的同比增量。这三个区域有一个共同特征：低总价、刚需属性突出，与全国"低总价驱动"的节奏高度一致。2. 高新区和长丰县同比微降，值得警觉。高新环比4月大幅回落18.7%，是全市降幅最大的区域。作为合肥产业和改善型需求的核心承载区，高新区的冷热分化是否释放了一个信号：本轮修复目前还没传导到改善型客群。3. 4月高峰后5月自然回落，但幅度可控。全市环比-9.8%，大部分区域环比降幅在5%—15%之间，属于4月集中释放后的正常节奏。政务区环比-13.2%、庐阳-14.4%降幅略大，但考虑到这两个区域绝对基数不低，回调幅度在合理区间内。合肥5月二手住宅成交6,636套，同比大增35.9%，远超全国平均。瑶海、新站、经开三区爆发式增长，刚需托底信号明确。
但环比-9.8%的回落和高新区、长丰的同比微降也在提醒：修复尚未均衡，改善型客群仍在等待。
刚需放量是第一步，第二步的改善型接棒，将决定这轮修复的最终深度。我们会持续追踪，欢迎关注。
