有房产,但执行法官说处置不了必须终本!最高检说:不行!

被执行人的房子明明查封了，但执行法官说：暂时处置不了，案件必须终本，等条件成熟了恢复执行！

这事儿，估计很多当事人都遇到过！

以前，大家只能被迫接受，但现在，最高检开展对终结本次执行程序监督活动（终本监督），以后再遇到这事，就多了一个解决途径！

这可不是我胡说的，相关的规定发表在2024年4月20日最高检的文章里，截图如下：

来源：最高人民检察院头条号截图

你可能想问，监督活动的效果如何呢？

2026年2月7日，最高检民事检察厅蓝向东厅长在访谈时透露：2025年1至11月，全国检察机关共受理终本监督案件4.3万多件，向法院制发检察建议2.8万多件，法院采纳2.3万多件；共监督法院解除违法查控近500件，涉及金额约3亿余元。

蓝厅长特别指出：在一些案件中，执行机构本来能够找到被执行人财产，或者查封财产后本来应当及时拍卖、变卖而没有这样做，严重损害了债权人的民事权益。

来源：检查日报公众号，截图

你可能还想问：检查院为什么要管这事呢？

因为有财产不处置就终本，违反了法律对终本的规定，按照规定必须满足这两个条件才能终本：

一是：未发现可供执行的财产；二是：发现的财产不能处置。

而规定中对"发现财产不能处置"，只有两种法定情形：

第一种：被执行人的财产经法定程序拍卖、变卖未成交，申请执行人不接受抵债或者依法不能交付其抵债，又不能对该财产采取强制管理等其他执行措施的。

第二种：法院查封的车辆、船舶等财产，未能实际扣押的。

除了这两种情形，执行法院不能自己发明"不能处置"的理由。

而现实的情况是，由于执行案件必须在6个月内要执结，但一套房产从查封到法拍成交，6个月往往不够，处置程序走不完，结案率考核压在执行法官的头上。

执行法官为了保证自己的结案率考核不受影响，就让大量这类案件以终本结案。

而且，因为是法院内部的考核，你向法院的上级部门投诉，往往“了无音讯”！

所以，最高检察院才开展“终本监督”活动，让外部的力量，来管这事！

你可能还想问：我有同样的案子，今后该怎么办呢？

如果你遇到上面这样的情形，你应该分两步走：

第一步，走法院系统救济。

向作出终本裁定的执行法院提执行行为异议，主张未穷尽处置措施，请求撤销终本裁定。不服的，10日内向上级法院申请复议。还不服，申请执行监督。

第二步，向检察机关申请执行监督。

带着终本裁定书、财产线索、跟执行法院沟通的记录，去当地检察院民事检察部门。从上面2025年检察院给出的数据看，法院采纳检察院的概率是94%，所以，走这条路大有希望。

特别注意：申请检察监督不需要先走完法院救济程序，你可以同时向法院提异议、向检察院申请监督，两条路并行不矛盾。

结语：

可以说，有财产不处置就终本，是对债权人的二次伤害。

最高检开展终本监督活动，非常及时，大快人心！

大家要大胆地去走这条路！

走得通，而且会越走越通畅！

转载来源 | 不良资产头条