本文件深度剖析了2025年中国百城二手房市场动态趋势，为出海企业提供了非住宅类资产配置、海外华人置业偏好研究、跨境房产SaaS工具本地化适配的重要参照。文件指出，随着国内房地产市场持续进入“供大于求、流动性下降”的调整周期，一线与新一线城市业主出售意愿增强、挂牌周期拉长，反映出居民资产配置逻辑正在重构——这一转变或将间接推动更多高净值人群关注海外不动产投资机会，尤其利好布局海外房产信息平台、跨境购房金融服务、华人移民目的地地产营销的出海业务。
• 供给激增、需求低迷的严重失衡：2025年10月百城二手房挂牌量达265.36万套，同比大增10.82%，而找房热度指数同比下跌6.42%，呈现典型的“有价无市”状态，买方议价空间持续扩大。
• 新一线城市成新增供给主力：新一线城市挂牌量环比增长13.07%，泉州、无锡、济南等地同比增幅超90%，绵阳甚至高达161.82%，显示部分强二线楼市已进入“以价换量”出清阶段，资产流动性风险上升。
• 平均挂牌时长突破94天，一线城市最长：百城平均去化周期达94.86天，同比增加5.79%；其中一线城市达107.29天，北京挂牌时长同比激增21.17%，反映“卖一买一”置换链条断裂，市场信心仍未恢复。
• 价格普跌，二线城市承压最重：百城挂牌均价同比下跌8.12%至11790元/㎡，二线城市跌幅达8.95%居首，绍兴、合肥等城市二手房价同比下滑超15%，政策托底尚未扭转价格下行趋势。
• 找房热度结构性分化，三四线韧性更强：一线城市找房热度同比跌8.09%，深圳跌幅达10.75%；而三四线城市仅跌5.79%，三亚近乎持平（-0.14%），表明刚需已在低能级城市率先触底。
适用人群：面向海外华人市场的DTC房产平台运营者、跨境按揭金融产品设计团队、移民与留学服务机构、出海SaaS企业（如智能估价、VR带看、CRM系统）。
应用场景：适用于制定目标客群资产转移动因分析、优化海外房产广告投放策略（如针对深圳/杭州高净值人群）、设计“国内卖房+国外买房”联动金融方案、评估华人置业热点城市迁移路径时作为数据支撑和市场洞察输入。
