绝!东莞二手房网签,有望再破3500套

截至目前，5月网签量已超过3000套，全月最终有望破3500套。

这将是今年继4月后，再次站在罕见高位。

冰山指数数据显示，截至5月27日，东莞全市二手房网签已超3000套。

据测算，全月最终有望突破3500套。

细究可发现，该数值具有极高的含金量。

其一：处于今年高位水平。

其二：同比去年同期表现更优秀，环比或相差不大。

其三：处于近3年的高位。

此外，从汇总数据来看，今年1-5月东莞二手房成交量，整体势头也比前两年要猛。

市场流动性上，似乎整体变高了。

可能有人要问，5月数据都不是住建局公布的，冰山指数数据可靠吗？

最近，摩根大通、摩根士丹利都发布了关于中国房地产市场的重磅报告，数据依据就是冰山指数。

国际知名投行都在用，冰山指数数据无疑极具参考价值。

业内有个观点：楼市回暖，往往是由二手房开始传导的。

上述数据显示，东莞二手成交，在持续放量。

目前，市场上是出现了些积极信号，就看接下来能否继续hold住。

其一：高杆杠炒房客、投资客，近年砸盘比较狠的存在，不过经过几年洗礼，出清得差不多了。

一方面是这几年泡沫挤去不少，另一方面跌幅有限，市场观望情绪比前几年会轻不少，因此成交效率会相对较高。

其二：近年全国层面、一线城市都在积极出政策提振楼市，引导整体市场情绪向好。

成效方面，整体市场已经出现了转机。近期摩根大通发布的中国房地产市场报告中，就有提到三大积极信号。

· 恐慌抛售潮结束

援引冰山指数数据，25个城市的二手房挂牌量，自2025年11月起持续下降，远低于去年同期的恐慌性增长，其中一线城市更出现了议价空间收窄态势。

· 多城成交量改善

依据冰山指数的监测数据，核心城市在2026年春节后成交量，比2025年同期高出约13.7%。

· 房价接近拐点

摩根大通认为，2026年将是房价由“急剧下跌”转向“温和调整”的关键节点，未来下跌空间可能不足10%。

其三：全国楼市一盘棋，深圳、广州、上海等地，新房市场以豪宅引领热度，二手成交持续高位放量。

就在上周末，深圳中信信悦湾、宝中观潮府接连创下“日光”战绩。

凤凰网房产有统计称，5月截至24日，上海二手房网签量已破2.1万套，月底有望突破2.7万套。

放在近7年月度数据来看，这成交量是妥妥的一级梯队水准。

第一财经近日有报道称，5月以来，广州二手住宅周签约量环比提高约9.3%。

其四：东莞推出“焕新购”活动，为意向购买新房且想卖掉二手房的置业者，跑通置换链条，有助于提振市场流动性。

如果放量趋势能hold住，东莞二手房市场，离正式筑底反弹就近了一大步。