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二手房买卖合同(按揭版)

  • 2026-10-25 23:30:16
二手房买卖合同(按揭版)

二手房买卖合同

合同编号：________________

签订地点：________________

签订时间：________________

出卖人（甲方）

姓名：________________
身份证号码：________________
联系电话：________________
联系地址：________________
共有权人：__________ 身份证号：__________（同意出售）

买受人（乙方）

姓名：________________
身份证号码：________________
联系电话：________________
联系地址：________________
一、房屋基本情况
  1. 房屋坐落：____市____区____路____号____小区____栋____单元____室
  2. 不动产权证号：__________
  3. 建筑面积：____平方米，套内面积：____平方米
  4. 房屋用途：□住宅 □商业 □其他__________
  5. 房屋现状：□毛坯 □简装 □精装
  6. 抵押情况：□无 □有（抵押权人：____；欠款约____元）
  7. 甲方保证：房屋无查封、无纠纷、无租赁（或已取得承租人放弃优先购买权书面证明）、无居住权
二、成交价格与按揭付款
  1. 房屋成交总价：人民币____元整（大写：____元整）
  2. 付款方式（商业 / 公积金贷款）：
    • 定金：签约当日支付____元（可抵首付款）
    • 首付款：乙方于银行贷款审批通过后__日内支付____元（≥总房款 30%）
    • 贷款：乙方向____银行申请____元贷款；贷款由银行直接发放至甲方指定账户
    • 尾款：交房验收无误当日，乙方支付____元（物业交割保证金）
三、解押、贷款与过户
  1. 解押（如有）：甲方于乙方首付款到账后 15 日内还清抵押贷款，办理抵押注销手续
  2. 贷款申请：乙方于签约后 10 日内提交完整贷款材料；贷款审批周期约__日
  3. 贷款不足 / 拒批：
    • 审批额度不足：乙方于银行通知后 7 日内以现金补足差额
    • 贷款被拒：乙方于通知后 10 日内全款支付；无法补足则合同解除，甲方退还已付款（定金按法律规定处理）
  4. 过户：双方于贷款审批通过、抵押注销后__日内办理过户；过户后乙方配合办理房屋抵押登记
四、税费与费用
  1. 交易税费：按国家规定，甲方承担个税、增值税；乙方承担契税、贷款相关费用
  2. 过户前：甲方结清物业费、水电、燃气、供暖、有线电视等所有费用担
五、交付与户口
  1. 交房：银行放款到甲方账户后__日内，甲方按现状交付房屋及钥匙、门卡、水电燃气卡、产权证等资料
  2. 户口：甲方承诺于过户完成后 30 日内将户口全部迁出；逾期每日按____元支付违约金失
六、违约责任
  1. 甲方解押 / 过户 / 交房逾期：每逾期 1 日，按总房款 0.05%付违约金；逾期超 20 日，乙方可解约，甲方双倍返还定金，退还全部款项并赔偿 ** 总房款 15%** 违约金
  2. 乙方贷款逾期 / 未补足：逾期付款按日 **0.05%计息；超 20 日，甲方可解约，定金不予退还，乙方支付总房款 15%** 违约金
  3. 贷款失败（非乙方故意）：双方无责，甲方退还已付款（定金除外）
  4. 产权瑕疵：甲方隐瞒抵押、查封、共有、租赁等，按本条第 1 款承担违约责任有
七、其他约定
  1. 固定装修、空调、热水器、燃气灶（见附件清单）无偿归乙方
  2. 争议解决：提交房屋所在地法院诉讼
  3. 附件：《物品清单》《贷款进度确认书》
  4. 本合同一式四份，甲乙双方、银行、不动产登记中心各一份，签字生效。

甲方（签字）：________________________

共有权人（签字）：________________________

日期：____年__月__日

乙方（签字）：________________________

日期：____年__月__日

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