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天河和樾府首套二手房卖出,价格感人!!!

2026-10-25 23:30:14

天河和樾府首套二手房卖出,价格感人!!!

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柠檬说

最近刷到个成交数据，越秀·天河和樾府第一套二手房卖出去了。

125平，西南向，低楼层，成交总价775万，折合单价大概6.2万/平。

现在这个行情大家心里都有数，广州很多楼盘这两年跌了快四成。

天河和樾府这个成交价，没崩，算稳得住。

不是吹它涨，但至少说明一件事：核心地段、改善产品、价格别太飘，还是有人愿意接盘的。

聊聊这个盘吧。

先说配套。出门就是广垦壹号，新开的商业体，走两步就到。

想吃个连锁餐厅、看个电影，不用开车。平常买菜、买日用品，对面云山熹景和旁边怡新花园的底商多得很，根本不愁。

想换换口味，梅花园地铁站D口出来那个金茂广场，溜达过去十来分钟。再往北，佳润广场、太阳城广场也都正常。

地铁也方便。3号线梅花园站B口到小区大门大概700米，正常走路七八分钟，沿着怡新路往东走一公里，就是18号线京溪路站。

医院是真方便。南方医院，全国排得上号的三甲，开车几公里，一个地铁站的事，省妇幼就在小区东南边隔条马路，三九脑科医院也不远，家里老人小孩有点不舒服，就近能解决。

学校是新建的，但引进了广州中学管理，九年一贯制。买这边的大多是年轻白领，生源不差，未来成绩有想象空间。

抛开“以后涨不涨”这种不确定的事，单说生活本身——梅花园这地方，吃饭、出门、看病，基本两三公里内全能搞定。

这不就是很多人想要的改善么？房子新了、大了，更重要的是日常方便了。

项目本身也有亮点，小区里头搞了个1.5万平的中央大园林，在中轴线上算稀缺了，还保留下20多棵老榕树，有点广府味道，全龄活动区都有，小孩老人各得其所。

优点很明显：密度不高，住着舒服；在天河想找个安静的盘不容易，它算一个；交通生活配套全乎了；户型设计上低总价能买四房，专门打周边二手房的痛点；

最大的王牌是自带幼儿园加九年一贯制学校，这点太抓人了。

槽点也得说。

一是地段处在天河和白云交界，周边城市面貌一般，电动车乱窜，有点乱糟糟。花近千万买个房，出门这环境，高端买家可能真看不上。

二是价格贵。对面白云的云山熹景二手单价到了3万多，差不多的配套，新盘单价贵出一两万，这个溢价不少人接受不了。

三是堵车。看着离珠城近，早晚高峰不管是开车还是坐地铁，都挺闹心。

四是广州发展往东往南走，琶洲、金融城势头猛，万博、科学城也有产业想象空间。梅花园这边没啥新规划，不少人不太看好它以后的潜力。

小区本身和房子没啥毛病，交房品质比越秀以前那些刚需盘也强，配套在同价位里算是很拿得出手的。

至于值不值得买——目前来说价格更重要，你听懂我的意思不？

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