父母房子给子女｜买卖/赠与/继承怎么选？
很多家庭都比较纠结：爸妈房子怎么过户给自己最划算？
无非买卖、赠与、继承三种，前期省钱≠后期省钱，重点看以后卖不卖房！
一、买卖过户（首选✅）
优点
1. 满五唯一或者满二最优：免个税+免增值税，只交契税。
140㎡内首套1%｜140m²以上首套1.5%｜二套2%｜3套及以上3%。
2. 未来卖房无大坑，按正常二手房计税，无差额20%高额个税
3. 父母在世就能办，产权即时变更，杜绝多子女分家纠纷
4. 流程透明，不动产中心正常网签过户即可
5.买卖过户后，后期处理很灵活，只需按照当下市场交易条件执行即可。
二、赠与过户（只适合长期自住❌慎选）
成都税费：受赠方契税3%，直系免个税、增值税
优点
1. 父母在世过户，可书面约定只赠与子女个人，婚后不算夫妻共同财产。
缺点:
1. 前期成本高于满五唯一买卖
2. 致命坑：后期卖房非满五唯一，要交差额20%个税，房价涨得多直接亏几万几十万
一般情况下不建议走赠与！
三、继承过户（身后过户，前期最便宜⚠️）
优点
1. 法定继承免契税、个税，仅公证费+登记费，前期成本最低。
2. 不用占用子女购房名额
缺点
1. 必须等父母离世才能办理，不能提前确权。
2. 无遗嘱容易出现祖辈、兄弟姐妹继承权纠纷，手续繁琐。
3. 后续卖房非满五唯一，同样征收差额20%个税。
4. 多子女家庭极易闹矛盾。
温馨提示⚠️
直系亲属买卖可按税务最低指导价报税，合理省契税。
如有遇到这方面问题，可具体咨询
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