前几年很多中国人买房，核心逻辑都很简单先买进去。至于未来怎么退出，很多人其实没认真想过。
但这一轮之后，越来越多人开始意识到真正成熟的资产，不只是怎么买，而是未来怎么退出。
尤其最近几年，国内很多房子开始出现一个明显问题买的时候很容易 卖的时候很难。很多人以前默认房子一定有人接，但现在越来越多人发现，真正影响资产价值的，已经不是挂牌价，而是流动性。
这也是为什么最近很多高净值客户开始重新研究日本。因为日本房产有一个特别成熟的地方它本质上是一个长期交易型市场。
尤其东京、大阪核心区域。很多二手房市场，
其实流转速度非常稳定。因为日本整个租赁体系、二手交易体系、贷款体系，已经成熟很多年。而且日本和国内特别不同的一点是大量日本人并不执着买房，长期租房本身就是社会常态。
所以很多核心区域房产，即使房龄不新，依然可以长期稳定出租。这一点其实特别重要，因为很多中国客户以前会有一个误区只有新房才值钱，但在日本，真正重要的，很多时候反而是地段 + 租赁能力 + 流动性。
包括为什么最近大阪一些老牌照民宿开始越来越稀缺，因为未来停止新增之后。真正值钱的，已经不是新项目。而是已经稳定运营、已经形成现金流、未来还能持续转手的项目。
尤其现在很多合法民宿项目，不仅稳定运营，而且很多还带长期包租。对于很多高净值客户来说，这已经不是“赌房价上涨”，更像买一个稳定现金流生意。
这一轮之后，很多人开始重新理解什么叫成熟市场。成熟市场不一定涨得最快，但它会非常重视交易逻辑。你会发现日本很多房子的价值，并不是靠“故事”。而是靠长期真实租赁需求。
包括为什么很多东京核心区老公寓，几十年后依然有人接盘。因为大家买的不是“新”。而是稳定现金流。
未来几年，房产可能会越来越明显地分成两类。一种只能持有；另一种真正具备长期流动性。
而日本很多成熟物业，真正稀缺的，恰恰是后者。
