芜湖楼市基本稳住了,首先是二手房成交量没有崩,这是积极的信号!

这是楼市鱼眼的第1055篇原创文章

楼市的一年，现在只看春节后的一个月的行情。

而这个月基本上就是3月份。

因此，3月份通常被称作楼市小阳春的第一个月，一般而言，3月份的二手房成交量大多都是当年的高峰。

不过，我们看待一个地方的房地产市场，通常不止看一个月，而是看三个月。因为单看一个月不具参考性，道理也很简单，3月份的环比数值太大，因而没什么意义。

所以，一般情况下，我们要把3、4、5月份连在一起看，这环比降幅。

如果市场行情好，就可以称“金三银四红五”，一年拉下来，行情就会比上一年好很多。

眼下，五月份还剩最后几天，芜湖二手房的数据，已经表现出了与以往不大一样的地方。

如果用一个字来形容，那就是：稳！

截至上周末，芜湖每日的二手房成交量平均能达到65套的水平，算下来这三个月的芜湖二手房成交量就有接近6000套了。

分到每个月，3月份2100套，4月份2000套，5月份按照前上中旬的成交走势算，预计也能达到1800套的水平。

这三个月，芜湖二手房的行情虽然在往下走，但跌幅没有出现断崖式的行情，这在一定程度上，表明今年的芜湖楼市已经走出忽上忽下的跳跃式阶段，迎来一段相对稳定的行情。

日均65套的二手房成交量，与去年相比，已经大有改观，这是一个积极的信号。

今天与业内人士闲聊，聊到去年行情，从4月份就开始坠落，三个月算下来，日均只有45套的水平，成为二手房行情里最难的一段时间。

同样是在春节后的这段时间里，同样也是受到学区房成交高峰期的影响，芜湖二手房市场表现出不一样的节奏，今年好过去年，本身就是一个积极的信号。

如果我们把行情放到全国市场，芜湖二手房市场也只是一个缩影，是好的缩影之一。

中指院最新数据显示，5月1-24日，全国重点20城二手住宅共成交了10.7万套，同比增长19.5%，增幅较4月继续扩大。

同期的合肥二手房市场，成交了6600套，较去年同期增长36%，这个数值也超了全国20城19.5%的平均增幅。

可见，楼市行情的发展已经不是一个城市的个别现象，而是呈现出一个整体的状态。

观察楼市，二手房市场从来都是风向标。

因为二手房基本处于裸奔状态，没有任何政策的加持，全靠房东与客户之间的博弈。房东愿意卖，客户愿意买，这本身就是市场行情的真实状态，在一定程度上它代表了我们对楼市的态度和信息。

如果要看这次“回暖”，它有什么特点呢？

首先就是我们上面提到的，行情呈现出了一定的稳定性和持久性。虽然从芜湖的二手房行情看，总量在下降，但同比数据在提高。

其次，是回暖的面积大，不局限于某几个城市，而是多个城市甚至是很多个城市集体性的回暖。

之前我们一直说楼市分化，虽然分化的趋势没有改变，但这次是成交量的普涨说明大盘在好转。

第三，也是我们上面说的持续性和延续性，二手房市场进入到五月份后，没有出现断崖式回落。

另外在有些城市，二手房的挂牌量也较去年开始减少，比如上海，4月末上海二手房挂牌量约18.1万套，较高点减少2.7万套，上海市二手房挂牌量自2025年四季度持续下降。

房东不卖了，或者不急着卖了，这也是对行情的某种信心的表达。

楼市马上要进入6、7、8月份的淡季，行情也会持续调整，但从去年芜湖二手房的成交趋势看，它也只是从金三之后，在15万方的水平线徘徊，依旧稳定。

至于对今年的期待，还是在于它在什么水平线上维持，这才是我们后期要关注的。我是鱼眼，下期再见！

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