上海政府二手房收购现状及后续影响
- 2026-06-27 11:38:09
上海政府二手房收购现状及后续影响2月2日，上海正式启动收购存量二手房用作保障性租赁住房试点工作，浦东、徐汇、静安三区先行先试。 截至5月21日，三区已累计完成房源收购523套。 徐汇区聚焦城市更新与滨江等核心板块供需缺口，完成收购458套，设立专窗专线接待咨询近300户，通过“国企+房管部门双重评估”定价确保公允，房票机制“全市通用、一二手通用”，大幅提升居民置换意愿。 浦东新区聚焦内环内老旧小区，完成收购64套（含2套房票置换），陆家嘴集团等国企高效推进，打通“收旧换新”全链条，压缩交易周期、降低业主成本，目前还在与200余组意向客户深度对接。 静安区创新“住房收购置换”模式，3月31日落地全市首例签约，完成1套收购置换全流程闭环。首例房源位于宝山路街道，建筑面积41.59平方米、总价220万元，交通便利、配套成熟，改造后定向服务新市民、青年人。 今年二季度，试点范围进一步扩容，覆盖黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦等多个中心城区，上海中心城区保租房筹措进入“全域推进”新阶段。 短短数月间，上海跑出“保租房筹措+居民置换+市场激活”加速度，形成可复制、可推广的住房保障新样本。 政府收购二手房后续安排 三个月前，施先生将一套41.59平方米、建于1997年的老房子以220万元的价格，卖给了上海静安区区属保障房运营公司。 这笔收购款将作为专项资金，用于补贴施先生购买静安区内新建商品房——“誉静安”的一套三居室。 目前，这套收购房源已完成产权登记，预计5月底交付房屋。之后将参照保租房标准进行改造提升，由静安区闸北保障房公司按照保租房相关要求运营管理，提供给新市民或青年人租住。 从目前试点可以看出，上海收购二手房优先聚焦内环内、2000年以前建成、单套建筑面积70平方米以下、总价不超过400万元的产权清晰个人二手房源，也就是市场上俗称的“老破小”房源。 国资收购“老破小”，不仅助推二手房交易，而且改造后成为保租房也有利于租金价格的平稳。 以徐汇区田林街道一套47平方米的房源为例，改造后月租金定为5200元，而周边同面积房源的市场租金在5800元至6200元之间。租客则需满足在上海无房且拥有合法稳定就业等保租房申请条件，租期最长可达3年。 据上海市住房保障和房屋管理局消息，截至5月20日，上海已完成收购的523套房源中，已有386套完成改造并上线配租，整体出租率达到82%。 后续持久影响 政府收购二手房是基于“盘活存量、提振信心”，目前看，市场的反馈良好。 成交量高位运行： 3月至4月，申城二手房成交5.41万套，同比增14%，创近五年同期高位；5月1日至19日成交1.42万套，同比增26%，预计全月超2万套，连续6个月单月稳在2万套以上。 价格稳步回升： 2月价格指数由负转正，3月、4月环比分别上涨0.4%、0.7%，连续3个月上涨。 挂牌结构优化： 全市二手房挂牌量自2025年四季度持续下降，今年4月末约18.1万套，较高点减少2.7万套，市场更趋健康平稳。 按照目前市场状况，如果二手市场依靠自身交易能够健康运行的话，政府收购就是备用手段；如果市场后续再次回调恶化，那么政府已经打通了资金到管理的链条，可以应对后续更大规模的收购。 而且从目前的运作逻辑来看，二手房价格如果再次下跌，对于政府收购某种程度还是好事情，成本下降、租金回报更高。 然而，从个体持有二手房，特别是“老破小”的房东来说，政府收购的数量越多，那么保租房的数量也会越多。从目前收购的老破小改造的保租房市场定价来看，是远低于市场价格（5200元/月vs5800元-6200元/月）。 这也是为什么前边文章中提到，长期看持有老破小不是好选择。 前些天，上海披露老龄化人口数据，长远看，随着老人离世其房产大概率肯定是会被子女卖掉变现，而老人群体持有普遍都是老破小。 可以预见，未来伴随老龄化的加剧，老破小的卖方群体会源源不断~ 当下还拥有“老破小”的业主，需要认真考虑是不是在市场流动性好的时候抓住时机变现！ 延伸阅读： 上海十五五规划视角下：看静安区首例住房收购置换案例 “caifu的常识”为个人及家庭提供个性化的财富规划建议及落地方案，欢迎关注交流！ 
其他财富常识文章：
财富观察：人们普遍要的不是拿到有钱人的结果，而是希望体验有钱人的感觉
本文来自网友投稿或网络内容，如有侵犯您的权益请联系我们删除，联系邮箱：wyl860211@qq.com 。
随机文章
-
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
- #小程序 ://贝壳找房丨二手房新房租房装修/eGINMWNL8sjP7PC
- 【吉水百事通】吉水5月28日二手房、出租房、商铺转让、厂房、仓库信息!
- 单价2万二手房
- 点击查看→ #小程序 ://贝壳找房丨二手房新房租房装修/润和滨江湾/euDqVugIpkqd3EC
- 【挂牌出让】南木林县人民路产业楼土地房产1栋楼、2栋楼、3栋楼
- 济南奥体西路二手房攻略:同一条路,有人赚百万,有人踩大坑!
- 闲林二手房＂捡漏＂实录:1.09万/㎡抄底老牌小区!5盘霸榜杭州TOP20背后,刚需的最后上车窗口还有多大?
- 【民法典宣传月】二手房买卖暗藏玄机——民法典物权编帮你避坑
- 德世迦二手房FAQ | 第31期 租赁专版
- 成交爆表!东莞二手房市场火热
