单日878套，5月累计突破1.62万套，还有最后三天……
5月28日，北京二手房单日网签量定格在878套。这个数字不算历史最高，但放在5月的尾巴上，却点燃了市场的期待。
截至5月28日，5月北京二手房住宅网签累计已突破16200套。而5月还剩29日、30日、31日最后三天——即便其中有周末，但熟悉楼市的人都知道：月底冲业绩，是雷打不动的惯例。
按照当前势头，全月网签量有望冲击1.7万套，甚至1.75万套。
这个数字意味着什么？对比2025年5月全月的15984套，涨幅将超过6%，如果最终站上1.75万套，同比增幅更是接近10%。 说一句"红五月"，并不为过。
增长超10%，市场真的回暖了？
先看同比。2025年5月，北京二手房网签为15894套，同比增长仅5%。而今年5月如果站上1.75万套，同比增幅将超过10%，较去年5%的增速大幅跃升。
再看环比。今年4月，北京二手房网签约1.55万套左右。5月在此基础上再增约10%左右，连续两个月保持上行。
这种"淡季不淡"的表现，在近年来的北京楼市中并不多见。
三大信号，正在扭转预期
为什么5月突然"热"了起来？背后是三股力量同时发力：
一、拆迁与"国家队收房"激活需求
近期，北京多个区域启动老楼拆迁，同时传出政府平台公司收购存量房的消息。拆迁意味着新的购买力即将入市——拿到补偿款的居民，第一站往往是二手房市场。而"国家队"收房，则直接减少了市场库存，稳定了价格预期。
二、老小区改造，让"老破小"重新流通
加装电梯、管线更新、社区环境提升……北京今年大力推进的老旧小区综合整治，让大量原本滞销的老房子重新具备竞争力。房子好卖了，整体成交自然水涨船高。
三、地价上涨，传导至二手房市场
近期北京土拍多宗地块溢价成交，地价稳中有升。对于二手房而言，地价就是心理锚点。当新地价格坚挺，周边二手房业主不再恐慌性降价，买卖双方更容易达成一致。
信心，正在回来
过去一年，北京楼市经历了从"政策驱动"到"自主调节"的转变。2025年上半年，在政策效应持续释放叠加入学置业需求的带动下，3月网签量一度冲高至19234套，随后市场逐步自然回落。进入2026年，市场更多依赖内生动力——拆迁、改造、土拍等实质性利好，正在一步步修复市场信心。
当然，1.7万套还不算"火爆"，只能说是温和回暖。而且板块分化依然明显——核心区好房子抢手，远郊老房子依然难卖。但至少，最冷的冬天可能已经过去了。
最后三天，值得期待
5月29日、30日、31日，月底冲刺已经开始。
按照往年经验，最后三天往往能贡献1500～2000套的网签量。即便周末数据略有滞后，1.7万套已是大概率事件，1.75万套也并非奢望。
这个红五月，不仅是一个月的成交数字，更是无数购房者用真金白银投下的信心票。从去年同期的15894套到今年有望突破1.75万套，超过10%的增幅，正是市场用数据写下的最有力的注脚。
北京楼市的韧性，从来不该被低估。
让我们拭目以待。
注：网签数据存在滞后性，最终以官方发布为准。文中增长幅度基于截至5月28日累计网签数据及市场普遍预期测算，仅供参考。
