龙湖终于是得偿所愿，回归大连了！
就在刚刚，大连两场土拍中最受关注的体育新城棉麻厂地块，被龙湖拿下了。不管背后是哪种合作方式，龙湖能回来并且落子，总比地块流拍要强，对吧？
这是龙湖第一次进入体育新城板块做住宅，也意味着，体育新城很快就要有自己的“四代宅”了。不知道对这个板块的二手房业主来说，这算是好消息还是坏消息？
据我了解，龙湖去年就想回归大连，当时就看中了繁华里地块，本想底价拿下，结果半路有人竞价，龙湖不想拉高成本，就转向了其他目标。今天这块地只有龙湖一家报名，也算是如愿以偿。住宅楼面价也是真便宜，仅4782元。
那龙湖这个四代宅，会不会像之前几个4代宅项目一样热卖？我觉得有机会，但挑战也不小。
从供应看，整个甘北、甘西目前没有在售的四代宅，繁华里也清盘了。所以它唯一的直接对手，就是泉水板块的四代宅。客户会有分流，但还好。
真正的挑战在于，体育新城这个板块，缺乏足够厚实的“地缘改善客户”基础。之前几个四代宅卖得好，很大程度上是因为周边本来就有大量想换房的老住户。但体育新城太新了，这里的改善客群，未必愿意在同一个板块再买一套四代宅。
所以，这个项目的主力客户，很可能得从外区域吸引。这样一来，价格就非常关键了。我个人感觉，定价应该和泉水的四代宅差不多。当然，如果产品做得特别有调性，那就是另一回事了，我还挺期待的。
从区域二手行情看，近半年成交均价在1.1万/平左右，3月卖了89套，4月降到62套，房价还算稳。四代宅入市后，对二手市场的影响，我觉得不会太大。
你怎么看龙湖这个新项目？评论区聊聊。
