房产快讯 2026.5.30

早安，各位伙伴。🌞

一、全国重磅：《城市更新“十五五”规划》正式出台

5月28日，国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》，这是继《成都市城市更新条例》6月1日实施后又一个行业重磅事件。《规划》明确“十五五”时期城市更新工作的目标指标、重点任务、重大工程和政策举措，明确了14项重大工程和行动，包括“好房子”建设改造、完整社区建设扩面提质增效、老旧街区厂区改造提升等。具体任务包括：未来五年计划改造约11.5万个老旧小区，更新改造约1500个老旧街区厂区。与此前我们一直跟踪的成都城市更新条例形成呼应——成都的行动走在了全国前列，6月1日条例先行实施，随后国务院层面的顶层规划跟进，存量市场价值重估的确定性正在持续加强。

从股市表现看，资本市场也给出积极回应：5月29日，万科A涨停，碧桂园港股盘中一度涨超40%，板块情绪显著提振。

📣解读：
如果说成都条例是地方层面的“冲锋号”，国务院规划就是全国层面的“总指挥令”，这意味着旧房改造和老旧小区焕新在未来五年都将持续获得政策保障。特别是对深耕主城的门店，老城区的存量房源不再是“硬骨头”，而可能成为具备改造潜力的价值洼地。

同时，上海、北京、杭州等核心城市土拍同步升温——上海第四批次土拍首日，3宗宅地收金61.26亿元，闵行区浦锦地块溢价率高达40.72%、虹口区瑞虹地块溢价35.63%。上海虹口起拍楼面价约8万/㎡，最终成交价突破10.8万元/㎡，充分说明核心城市优质资产的价值共识正在凝聚，而成都作为新一线领头城市，自然也在这一波趋势之中。

二、政策与行业：“好房子”国家建设指南发布；百强房企4月销售降幅大幅收窄

① “好房子”有了全国标准

住建部近日发布《“好房子”建设指南》，对层高、隔音、日照、无障碍设施等指标提出强制性量化标准，对隔声、防水、智能家居系统等提出引导性标准，这是行业内首次以统一标准明确“好房子”的技术底线。结合此前“4月起全国新出让住宅用地原则上全部实行现房销售”的政策，品质升级的市场竞争逻辑在持续深化。

📣解读：
这意味着未来市场将加速从“价格战”转向“品质战”。符合上述“好房子”标准的项目可以主动强调政策背书，帮助客户建立对品质的信心；而对那些品质仍有欠缺的房源，后续市场关注度自然会逐步降温——提醒手头的业主，现在是最佳的出售窗口。

② 1-4月百强房企销售数据：降幅收窄，头部优势扩大

中指研究院数据显示，2026年1-4月百强房企销售总额为9004.5亿元，同比降幅较一季度收窄3.8个百分点，连续两个月收窄。4月单月，百强房企销售额同比降幅较3月大幅缩小14.5个百分点。保利发展（777亿）、中海地产（757.2亿）、华润置地（700亿）位居前三，招商蛇口、绿城中国均超过500亿元。

📣解读：
数据清晰的信号是：行业修复并非均匀回暖，而是“头部吃肉”的格局在强化。华润在成都频频拿地、连续补仓青羊，正是这种“聚焦核心城市”战略的体现。有央企、国企背书的开发商项目，放心度是最高的。

三、成都本地动态

① 5月29日土拍最新战报

5月29日，成都2宗宅地出让，最终1宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额16.1亿元。龙泉驿区宅地吸引了2家竞买人参拍，最终由新绿色以楼面价11400元/㎡竞得，成交总价11.66亿元，溢价率8.57%；双流区宅地由嘉禾兴和空港兴城联合体以楼面价7300元/㎡底价竞得，成交总价4.43亿元。

值得注意的是，此前5月28日成都市规划和自然资源局已对部分地块进行成交公示，并发布了新一批土地出让公告，表明成都土地市场整体节奏正常，后续供应储备充足。

📣解读：
近两周以来的土拍已呈现清晰的格局：天府新区和青羊区等核心区地块，多房企争抢，高溢价成交；龙泉驿区也有8.57%溢价，显示出近郊优质地块的吸引力；而双流区地块以底价成交，外围板块的议价空间在扩大。这个趋势恰好和上周第21周的新房成交数据形成了完美对应——成交排名前三的天府新区、成华区、温江区，正是开发商拿地最活跃的板块。土拍热度与新房成交热度同步共振，说明市场在各板块间的关注度并非随机散布，而是资金、成交与预期在同步活跃。今天给客户推房源时，可以顺势把土拍热度拉进来强化地段逻辑。

② 5月29日成交数据（最新）

5月29日，成都市商品房住宅成交72套，二手住宅成交458套。临近周末，成交数据属于正常波动，总量仍保持健康水平，不必过分解读。5月28日，商品房住宅成交105套，二手住宅成交654套；5月26日，二手住宅成交更是达到了1356套的高位，市场整体呈现“核心区稳价走量、外围让价走量”的结构性特征。需要提醒的是，从5月整体趋势来看，新房日均成交较4月略有回落，节后盘整效应仍然存在，但二手房的活跃度始终是支撑成都市场的核心动力。