跨境婚姻房产赠与引纠纷!老人赠房后遭弃养,已过户房产还能要回吗?

75 岁香港居民张某,与小自己25岁的内地女子袁某,于2008年5月在香港登记结婚。婚后二人居住在张某婚前全款购置的深圳罗湖区房产内。当初袁某承诺会为张某养老送终,出于信任,张某分别在2015年、2016年分两次将这套房产100%产权无偿过户至袁某名下。

可房产赠与过户后,二人感情迅速破裂。后续张某患病卧床、生活无法自理,袁某不仅拒绝履行照料扶养义务,还多次辱骂、欺凌年迈的张某。2020年8月,张某无奈被迫搬离住所,只能由妹妹聘请保姆贴身照顾。

2024年,张某一纸诉状将袁某诉至深圳市罗湖区人民法院,提出三项诉求：

该案已于2024年10月开庭审理,未当庭宣判。

本案最大争议:已经完成过户登记的婚前房产,赠与人还能行使法定撤销权追回吗？

关键判定标准:袁某是否符合《民法典》中受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的法定撤销情形。

很多人误以为房产一旦过户,就再也无法追回,实则法律早有明确规定！

《民法典》:夫妻有相互扶养的义务。需要扶养的一方,在另一方不履行扶养义务时,有要求其给付扶养费、提供生活照料的权利。

👉 解读:合法婚姻关系存续期间,无论年龄、户籍、地域差异,夫妻间互相照顾、帮扶是强制性法定义务,不因财产赠与而免除。张某年老患病、丧失自理能力,袁某理应承担照料赡养责任。

《民法典》:受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

（二）对赠与人有扶养义务而不履行;

（三）不履行赠与合同约定的义务。

重点:赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

《民法典》:撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人请求返还赠与的财产。

👉 解读:哪怕房产已经完成过户登记,只要受赠人拒不履行扶养义务、违背赠与初衷,赠与人依法仍可撤销赠与,要求返还房产、办理产权变更。

《民法典》:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

👉 补充:房产过户前可随意反悔撤销;但过户后不能无故撤销,仅能在上述3种法定情形下行使撤销权。

针对年龄差距大、跨境异地这类特殊婚姻,律师给出3点核心建议：

1. 婚前/婚后务必签订财产赠与附加扶养协议,白纸黑字写明房产赠与的前提条件(养老照料、陪伴扶助等),明确双方权利义务;

2. 大额房产赠与尽量办理赠与公证,同时留存聊天记录、承诺录音、转账凭证等证据,避免日后口说无凭;

3. 若遇受赠人背弃承诺、拒不履行扶养义务,务必在知道侵权事实1年内及时起诉,依法行使法定撤销权,切勿错过维权时效。

婚姻从来不是财产交易,房产赠与也不该成为忘恩负义的筹码。夫妻相守,既讲情分,更守法律义务,提前做好财产规划,才能守住晚年保障、避免人情财产两空。