看房、匹配、算税费……这些活AI全包了，还不要佣金！传统中介的价值还剩多少？
2026年5月27日，上海。
一场名为“走进那扇门：不动产的模数共振”的发布会，悄悄扔下了一枚足以让整个房地产中介行业震三震的“重磅炸弹”。
易居中国董事局主席、深度智联董事长周忻，在大会上正式推出了全球首个房地产经纪人智能体——“易居·小新”。
这不是一个简单的“AI找房工具”，它是一个真正能干活、能推进交易、还不收你一分钱佣金的AI房产经纪人。
消息一出，无数购房者拍手称快，而全国数百万房产经纪人，怕是有人要失眠了。
😅 失败的尝试：去年的那个项目，被他自己亲手关了
故事还得从头说起。
去年，周忻其实就尝试做过一个房地产经纪人智能体，但他后来亲手关掉了。他坦言：“当时不是因为技术问题，是我解不开整个房地产的流程”。
传统房产交易链条实在太长了。资讯、匹配、撮合、带看、贷款、过户、验房……十几道工序环环相扣。AI再聪明，也没法一个人扛下所有活。
于是，他换了一个思路——把动脑和跑腿分开。
这个思路，直接催生了今天的“易居·小新”。
🧠 “易居·小新”到底是何方神圣？
“易居·小新”不是市面上那种只会丢几个房源链接的“AI找房助手”。它是一个能独立完成复杂房产交易的智能体。
它的核心模式只有一个：“AI做居间，成交无佣；服务凭专业，按劳计费”。
简单来说，就是把房产中介的工作拆成两层：
1️⃣ 智力决策层：资讯、配对、撮合、服务推荐。这些高价值的脑力工作，全部交给AI免费、中立地完成。
2️⃣ 履约执行层：带看、按揭、过户、验房。这些跑腿的体力活，则剥离出来，明码标价、按需付费。
想知道自己家房子能卖多少钱？“易居·小新”基于真实房源、历史成交、小区画像等海量数据，秒级给出精准估值。
想买一套“学区+通勤30分钟内”的房子？智能体理解你的硬性和软性需求，在海量房源中做精准匹配。
甚至连税费怎么算、贷款怎么批，它都能在自然对话中追问细节、确认需求，一边和你聊天，一边帮你把交易向前推进。
未来的房地产交易，AI负责动脑子出方案，人只负责跑腿做执行。买房，可能再也不用被人牵着鼻子走了。
⛓️ 传统中介的“死结”，终于要被解开了？
周忻讲了一句大实话：“房产中介核心的资讯、匹配、撮合、服务商推荐，只占交易全流程的40%，剩下60%的流程都是为了防止跳单和锁定佣金衍生出来的”。
假房源、信息隐瞒、两头欺瞒、为了成交选择性呈现信息……这些房地产中介行业几十年的顽疾，根源只有一个——“按成交抽佣”的机制。
为了成交，经纪人天然会向对他有利的方向引导，选择性隐瞒不利信息；为了防止跳单，必须把客户牢牢锁住，把流程拉得冗长，全程绑定。
佣金一收，立场就歪了。
而“易居·小新”恰恰没有成交利益诉求。周忻直言：“AI智能体不会为佣金隐瞒房源瑕疵、制造虚假信息，它的中立性，由商业模式天然保证”。
这剂药，算是下对了症。
🚀 不止AI经纪人，还有一位“AI同事”
“易居·小新”是对外的智能经纪人，对内的“AI同事”也已经上线。
同日，深度智联正式发布了企业级AI原生工作平台——CoWork。
给它下一个指令：“完成长三角某二线城市进入可行性报告”，CoWork即可自动拆解任务，拉通宏观数据、土地成交、竞品库存、客群画像、政策口径等多维度信息，调用内置专家Skill完成数据校验与逻辑推导，最终自动生成包含数据图表、市场分析、风险建议的完整可研报告。
过去，一个投资团队要花几周时间拉通几十类数据；现在，一个人加一个平台，一天之内就能搞定。
周忻的野心，不只是颠覆中介行业，而是要把房地产企业的整个工作流，也交给AI。
🚧 “零佣金”时代，真的会来吗？
理想很丰满，现实很骨感。
“易居·小新”能不能落地，取决于三件事：
第一，履约服务能不能跟得上。 带看、按揭、过户、验房——这些“跑腿”的活，必须有足够多、足够专业的社会化服务商来承接。履约网络如果建不起来，“零佣金”就只能是空中楼阁。
第二，跳单怎么防？ 房地产交易金额巨大，买卖双方绕开平台私下成交的动力天然存在。如果防跳单机制设计不当，AI辛苦撮合了半天，最后一分钱都赚不到。
第三，传统玩家的阻力有多大？ 全国数百万房产经纪人，多少家庭靠这份佣金生活。动了别人的“奶酪”，阻力可想而知。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜对此评价：“AI无佣模式目前还处于理论阶段，能否落地取决于能否建立履约服务生态、设计防跳单机制、找到可持续盈利模式，以及能否在行业阻力下推进。但它确实提供了一个有价值的思考框架——当AI可以低成本完成信息匹配和决策辅助时，传统‘撮合型’中介的价值根基是否还存在？”
💎 写在最后
周忻在发布会上说过一句话：“无论哪种经纪行业，害的是同一种病——靠信息差与成交佣金活着。由此引发的立场扭曲、流程冗长、信任稀薄——用同一剂药就能治，那就是经纪人智能体模式”。
从1997年的“上房置换模式”，到ACN经纪人合作网络模式，再到今天的AI无佣模式——30年间，房产经纪行业经历了三次迭代。
前两次，都是在旧规则上修修补补。这一次，AI直接剑指最底层的商业逻辑——“零佣金”。
“易居·小新”颠覆的不只是一个行业的收费模式，而是彻底把传统居间服务存在的“天然立场缺陷”给拿掉了，让房产交易终于有机会回归“公平、透明、高效”的本质。
当然，这条路一定不好走。传统玩家的抵触、履约生态的搭建、用户的习惯培养……每一关都不好过。
但周忻说得很坚定：“这条路方向一定对的”。
你觉得AI房产经纪人能取代传统中介吗？“零佣金”买房的时代真的会到来吗？欢迎在评论区聊聊你的看法。
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📌 本文参考：深度智联AI+不动产生态大会暨2026新品发布会公开信息，综合多家媒体公开报道，侵删。
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