5月二手房市场热度不退,京沪领跑刚需加速进场

5月的楼市，比往年更热闹。

中指研究院最新监测显示，与往年"小阳春"热度多集中于3-4月不同，今年5月二手房市场仍未见降温迹象。4月20城二手房成交量环比转增，5月延续增长态势。

更关键的是，本轮修复并非简单的"以价换量"重演，而是在成交放量的同时，挂牌量趋稳、价格跌幅收窄，市场内生动力有所增强。

深圳：新政满月，一二手房成交同比增33%

深圳楼市新政满月，数据亮眼。

据深圳贝壳研究院监测，截至5月27日，今年5月深圳新房住宅成交量为3970套，较去年同期增长51%；二手房住宅成交量达到5006套，同比增长21%；一二手住宅合计成交8976套，同比增长33%。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，当前市场呈现"改善领跑、刚需跟进，核心区先行、外围承接"的梯度复苏特征，5月楼市成交韧性充足。

海德园日光盘： 5月30日开盘，239套最低门槛1800万的房源，经历6个小时选房后，被"洗劫"一空。这是深圳2022年新开盘中第一个"日光"盘，更因为其总价极高，从而备受市场瞩目。

早在本月18日备案价公布之后，便有分析人士预计会热销，因为项目一手售价显著低于周边同等地段的二手成交价格。

上海：率先实现量价齐升

当全国房地产市场仍处于止跌回稳初期时，上海率先实现了二手房的量价齐升，基本进入底部右侧区间。

从量的层面看，"金三银四"结束后上海单日网签量仍创下近5年新高，剔除春节扰动后，月度网签量已连续6个月保持在2万套荣枯线以上。

从价的层面看，3月、4月上海二手房成交价环比涨幅分别为0.8%、0.9%，成交价较低点已反弹1.8%。

从止跌节奏看，上海的"老破小"率先实现止跌回升，"高端改善"5月跟进。

四批次土拍5宗地揽金110.45亿元，大华、保利置业双双溢价超40%夺地，房企拿地意愿强烈。

北京：刚需加速进场

5月二手房市场热度不退，北京刚需加速进场。

北京发布城市高质量发展实施意见：到2030年，国际一流的和谐宜居之都建设取得显著成效；到2035年，初步建成国际一流的和谐宜居之都。

广州：穗八条效应显现

"穗八条"新政落地后首个开盘项目保利海韵：推售338套，最终成交324套，首开去化率高达96%，认购金额约18.2亿元。这一成绩刷新了近期广州新房市场的销售纪录。

政策：系统级重启

中央层面政策组合拳：

四个降低：

• 首付统一压到15%
• 公积金贷款利率降到2.6%左右
• 存量房贷利率持续下行
• "卖旧买新"税费减免续上

两个增加：

• 城中村改造100万套，货币化安置启动
• "白名单"项目信贷规模冲到4万亿以上
• 国家队下场收购存量房转保障房

地方公积金新政：

• 武汉：灵活就业人员贷款权益大幅提升，倍数由10倍调至20倍
• 六盘水：存贷比从20倍调至30倍
• 淮北：双方正常缴存最高额度70万元

利率：历史低位

• 成都首套商业贷款利率降至3.05%左右
• 重庆首套利率约3.15%
• 宁波首套房利率低至3.0%左右，月供约4216元（贷款100万、30年）
• 5年以上公积金首套利率降至2.6%，二套3.075%，近二十年最低

结尾：市场判断

中指研究院表示，成交放量与挂牌趋稳、价格企稳同步出现，是本轮修复与去年"以价换量"模式的重要区别。

市场正在从"以价换量"向"量价齐稳"转变，内生动力有所增强。

数据来源：中指研究院、深圳贝壳研究院、央广网、财联社等

整理时间：2026年5月30日 19:28