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从6299万到1857万!瑞安这套商业房产六次流拍后,第七次竟溢价400万成交

2026-10-25 23:33:51

从6299万到1857万!瑞安这套商业房产六次流拍后,第七次竟溢价400万成交

从6299万到1857万，六次流拍后，第七次法拍迎来逆转。

各位读者，大家好。今天，瑞安法拍市场传来一个颇具戏剧性的消息：一套命运多舛的商业房产，在历经长达半年的六次流拍后，终于在第七次拍卖中成功觅得新主，并且出现了多人竞价的场面。

本次交的标的物为“瑞安市莘塍街道观澜庭12幢301室所有权及观澜庭商业区215个地下停车位使用权”。在最近的第七次司法拍卖中，它以一个“跳水”后的起拍价——1857.6801万元上架。

与之前六次无人问津的冷清不同，本次拍卖吸引了两位竞买人报名。双方经过20轮的出价较量，最终将价格定格在2267.6801万元，成功落锤成交。这笔成交价比起拍价高出410万元，溢价率约22%。

此次成交可谓来之不易。在此之前，该标的物已经历了长达半年、共计六次的流拍，起拍价一路大幅下调：

首次拍卖：6299.1万元
二次拍卖：5039.28万元
三次拍卖：4031.42万元
四次拍卖：3225.14万元
五次拍卖：2580.11万元
六次拍卖：2322.1万元

尽管价格从6299万一路降至2322万，累计降幅高达约70.5%，但均因无人报名而流拍。第七次拍卖的起拍价（1857万元）已较首次近乎“腰斩再腰斩”，巨大的价格调整最终吸引了市场的目光。

根据资料，本次成交的房产性质为商服用地/商业服务，具体用途为电影院，建筑面积达5608.82平方米，并捆绑了215个地下停车位的使用权（此前为222个）。

其拍卖历程如此坎坷，主要原因可能有以下几点：

资产属性特殊：作为大面积商业房产，本身总价高，投资门槛高，受众群体相对狭小。

项目背景影响：该楼盘曾出现过延期交付问题，且关联房企陷入经营危机，这些因素都可能影响投资人的决策信心。

市场环境：大宗商业资产的处置在当前市场环境下本身周期较长。

从六次流拍到第七次溢价成交，这套商业资产的命运终于迎来转机。最终的成交价（2267万）与第六次流拍的价格（2322万）已相当接近，说明当价格调整至市场心理预期区间时，需求的曙光便会显现。

此次成交也为该商业体注入了新的可能性。期待新业主的入驻，能为这片区域焕发新的商业活力。

互动话题：您如何看待这次法拍结果？对于大宗商业房产投资，您认为当前最重要的是看价格、位置还是其他因素？欢迎在评论区留言讨论。

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