讲透离婚房产分割(下):份额计算、分割方式、剩余贷款与过户的处理

前面我们讲了离婚房产分割的权属认定问题，接下来我们逐项解析份额计算、分割方式、剩余贷款与过户的处理问题。

二、份额计算（序号接前）

（一）计算规则

（二）计算规则的举例（根据《<民法典>婚姻家庭编解释（二）理解与适用》第667-668页案例改编）：

假设婚前一方购房，房屋总价款100万元，首付款30万元，按揭贷款70万元，贷款期限为20年(240个月)，利息总计为50万元，还款总额120万元（70万元+50万元），月均还款5000元（120万元÷240个月）,购房过程中的税费忽略不计。随后，双方结婚，共同偿还全部贷款，3年(36个月)后离婚，房屋经评估价值200万元。

首先，购买该房屋总共支付150万元(30万元首付款+120万元还款总额)。

其次，婚前一方首付款在房屋总成本（房款本金+利息）中所占比例为30万元÷150万元=20%。

再次，婚后共同还贷18万元(5000元×36个月)，占房价款的12%（18万元÷150万元）。

因此，如果房屋归婚前购房一方所有，可确认由其对另一方补偿12万元(200万元×12%×50%)，剩余贷款102万元(150万元-30万元-18万元)，由得房一方继续偿还。

（三）按照照顾子女、女方和无过错方权益原则，分割的具体比例

《民法典》第一千零八十七条规定，“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”实务中，具体的分割比例，参见下表案例：

（四）存在隐藏、转移财产等行为，分割的具体比例

《民法典》第一千零九十二条规定，“夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。”实务中，具体的分割比例，参见下表案例：

三、分割的方式

（一）一般情况

（二）特殊情况

四、剩余贷款与过户的处理

房产为资产，贷款为债务。根据“债务随资产走”的原则，得房一方通常承担剩余贷款。但应特别注意，夫妻之间内部约定房屋归属，不能对抗与外部银行之间的关系。剩余贷款与过户的处理如下表：

五、其他问题

离婚分割房产，免征增值税及附加、契税，不征个人所得税、土地增值税、印花税。（完）